房屋在出讓市場銷售的歷程中，必須開展土地證的產(chǎn)權(quán)過戶嗎？假如需要產(chǎn)權(quán)過戶，過戶土地證費(fèi)用怎么計(jì)算呢？證實(shí)小區(qū)業(yè)主合法權(quán)利的必不可少證實(shí)便是房屋產(chǎn)所有權(quán)證與土地使用證，以國有土地所有權(quán)獲得靠譜產(chǎn)權(quán)的房屋為基本，因?yàn)榻灰祝欣^變更產(chǎn)權(quán)人等原因后，土地所有權(quán)（也就是土地證）是需要獨(dú)立申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。

有兩類不一樣土地證過戶費(fèi)用的狀況：假如土地由來是出讓的原土地證上的，繳納只需要服務(wù)費(fèi)。假如土地是劃轉(zhuǎn)由來的（分床后的公有住房的公司褔?yán)?，之后?a >房地產(chǎn)全是公有住房轉(zhuǎn)私家），土地證過戶時(shí)就務(wù)必繳納本地土地價(jià)格３％的土地轉(zhuǎn)讓金了，這也是一筆很很大的開支。繳納的土地證過戶費(fèi)用：房產(chǎn)契稅１．５％，合同印花稅５‰，如果是從中介公司購房，需交給中介費(fèi)２．５％，此外假如需要貸款，還需要支付銀行的貸款費(fèi)用，包含律師代理費(fèi)擔(dān)保費(fèi)等。領(lǐng)到房產(chǎn)證之后申請辦理土地證．假如土地是劃轉(zhuǎn)的，還需要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當(dāng)?shù)卣鞔_的土地價(jià)格的３％），若土地是出讓的，就不必繳納，除此之外全是零星費(fèi)用。

以上費(fèi)用需要合乎的標(biāo)準(zhǔn)１房屋產(chǎn)權(quán)本已超出2年，如未到兩年，另收一個(gè)５．５％的增值稅，正常情況下由商家擔(dān)負(fù)。２房屋總建筑面積低于１４０平。假如總面積超出１４０平，（含１４０）房產(chǎn)契稅交３％。３房屋是一般商住樓。如果是已購公房還需要付款一個(gè)土地出讓金。４個(gè)人所得稅現(xiàn)階段并沒有強(qiáng)制性扣除，因此可以忽略。５以上全是指有產(chǎn)權(quán)的房屋，如果是所有權(quán)則不可以貸款只有一次付，不用交房產(chǎn)契稅等其它的費(fèi)用，只需要付款產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用。

土地證過戶辦理手續(xù)：帶買房合同房產(chǎn)證和彼此的身份證件，到房管局（或房地產(chǎn)交易服務(wù)廳）申請辦理土地證過戶辦理手續(xù)，土地證申請辦理流程的每一個(gè)階段都是有提醒，十分便捷，房產(chǎn)證被服務(wù)廳收去之后付購房款。現(xiàn)階段我并未全方位進(jìn)行已買城區(qū)商住樓、公有住房和經(jīng)濟(jì)發(fā)展適用住宅的個(gè)人和單位商業(yè)用地的土地備案工作中，僅為初期極少數(shù)對外商住樓新項(xiàng)目授予了《國有土地使用證》。購買以上房屋的個(gè)人和單位憑《房屋所有權(quán)證》，可以對所具有的房屋正常的應(yīng)用、交易和抵押。

看完了這種，是否對房地產(chǎn)土地證過戶掌握的愈發(fā)深層次了呢？原先要交這么多費(fèi)用呢？期待這種常識能幫助到你！