買賣二手房，土地證更名也是關(guān)鍵。一般的購房者都了解要想產(chǎn)權(quán)過戶房地產(chǎn)需要申請辦理新的房產(chǎn)證，但是大部分人卻不清楚土地證也是要更名產(chǎn)權(quán)過戶的（開展不動產(chǎn)權(quán)的大城市以外），假如買的房屋并沒有土地證那么就風(fēng)險了。購房并沒有土地證有什么風(fēng)險性？土地證怎樣更名？土地證更名需要什么材料？需交的花費(fèi)都有哪些呢？

購房并沒有土地證風(fēng)險性巨大

購買房屋時，理應(yīng)積極主動申請辦理土地所有權(quán)證，以切實(shí)保障自身的合法權(quán)利。不立即申請辦理土地應(yīng)用所有權(quán)證，購房者的土地合法權(quán)利很有可能會得到什么侵害？這主要包含：

1、住宅商業(yè)用地的正當(dāng)權(quán)益無法得到國家法律維護(hù)，是對式住房，在房屋出售時已將房屋所占土地及附設(shè)公共性商業(yè)用地記入房屋總價格，購房者應(yīng)一同具有這一部分土地的所有權(quán)，但若不申請辦理住宅商業(yè)用地備案，這一部分土地的權(quán)益及范疇就無法在法律法規(guī)上給予確立，非常容易被別人侵害；

2、 房屋并沒有土地使用權(quán)證不可以合理合法發(fā)售售賣；

3、 購房者并沒有住宅商業(yè)用地土地使用權(quán)證，住宅商業(yè)用地土地所有權(quán)有被原土地使用人（房地產(chǎn)商）出讓、抵押或因別的負(fù)債問題而遭到司法部門實(shí)行的風(fēng)險，原因取決于這時土地使用權(quán)證注明的權(quán)利人仍為房地產(chǎn)商，土地使用權(quán)證仍在開發(fā)商手上，鄭州市近即產(chǎn)生過相近實(shí)例；

4、 拆遷補(bǔ)償安置時，無法得到土地一部分的賠償；

5、 土地所有權(quán)限期期滿，不可以申請辦理全自動推遲。

土地證更名流程是啥？需要購房者提前準(zhǔn)備什么材料？

1、土地證更名流程：申請辦理-審理-踏察-審核-備案-頒證。

2、土地證更名需要給予下述材料：

①土地備案申請報告(業(yè)務(wù)流程窗口給予申請報告，由交易雙方現(xiàn)場填好)；

②國有土地使用證(原土地證)；

③國有土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(業(yè)務(wù)流程窗口給予，交易雙方當(dāng)場簽名)；

④申請者的房屋所有權(quán)證(新產(chǎn)權(quán)證)；

⑤出讓彼此申請者的身份證件。

PS：土地證更名費(fèi)要多少錢？

據(jù)國土網(wǎng)絡(luò)資源局有關(guān)人員說，不一樣的土地特性，扣除的更名花費(fèi)是不一樣的。土地特性分成二種，一種是轉(zhuǎn)讓，一種是劃轉(zhuǎn)。

1、土地特性為“轉(zhuǎn)讓”的土地證更名，扣除更名費(fèi)為0.5元/平米，總面積以房屋所占土地面積為標(biāo)準(zhǔn)；

2、針對土地特性為“劃轉(zhuǎn)”的土地證更名，除開扣除0.5元/平米的更名費(fèi)外，還需繳納土地轉(zhuǎn)讓金，土地出讓金按地區(qū)和房屋所占土地面積換算，一般1級地區(qū)為50元/平米，實(shí)際扣除規(guī)范由資產(chǎn)評估公司評定而定，地區(qū)不一樣，價格也不同。

一般情形下，申請辦理土地證更名后的10個工作中日上下，購房者就能領(lǐng)到新的土地證。土地證更名花費(fèi)也很少，流程也簡易，購房者在購房產(chǎn)權(quán)過戶的情況下千萬別忘記了把土地證更名了。