房產(chǎn)證過戶是很多小區(qū)業(yè)主都是歷經(jīng)到的，那房地產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦過戶辦理手續(xù)呢？你只需拿著買房合同書、買房、身份證件、房產(chǎn)證、土地使用證、稅費(fèi)繳納證實(shí)、戶口簿（臨時(shí)居住證）等有效證件到房管局申請(qǐng)辦理過戶就可以了。下邊就先為大家梳理一下。

一、創(chuàng)建信息內(nèi)容溝通渠道，并簽署房屋買賣協(xié)議

買方掌握房屋總體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)情況，規(guī)定出賣方務(wù)必取出合理合法的有效證件，包含房屋權(quán)的資格證書、身份證證件及其其他有關(guān)可以用有效證件。假如出賣方給予的房屋合理合法，可以上市交易，買方就可以繳納定金隨后交易雙方簽署房屋買賣協(xié)議（或是稱之為房屋交易合同）。

二、建立并簽訂合同，向房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法部門提交申請(qǐng)

房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法部門依據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)情況和購(gòu)買目標(biāo)，按交易部門事前制定的審核管理權(quán)限逐步申請(qǐng)審批批準(zhǔn)后，交易彼此才可以申請(qǐng)辦理立契辦理手續(xù)。交易雙方一起向房房地產(chǎn)的管理方法部門提交申請(qǐng)后，管理方法部門會(huì)檢查其遞交的相關(guān)有效證件，核查產(chǎn)權(quán)，對(duì)合乎主板上市條件的房屋給予申請(qǐng)辦理過戶辦理手續(xù)的支配權(quán)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或一部分產(chǎn)權(quán)又未獲得別的產(chǎn)權(quán)共有些人書面形式允許的狀況回絕申請(qǐng)辦理，嚴(yán)禁發(fā)售交易。

三、申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)遷移過戶辦理手續(xù)，繳納稅費(fèi)

交易彼此在房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法部門申請(qǐng)辦理完產(chǎn)權(quán)變更備案后，交易原材料移交到頒證部門，買方憑領(lǐng)到房屋所有權(quán)證通知書到頒證部門領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。稅費(fèi)的組成比較復(fù)雜，要依據(jù)交易房屋的特性而定。例如公有住房、危房改造拆遷房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房與其他商住樓的稅費(fèi)組成是不一樣的。

四、別的應(yīng)繳花費(fèi)

以后買賣雙方交付房屋并還清物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)，如過戶公證費(fèi)用、房產(chǎn)契稅、合同印花稅、擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)用等。

五、貸款

交易雙方一同到貸款銀行申請(qǐng)貸款辦理手續(xù)，金融機(jī)構(gòu)審批買方的資信評(píng)估，對(duì)彼此欲交易的房屋開展評(píng)定，以明確買方的貸款信用額度，隨后準(zhǔn)許買方的貸款。

在申請(qǐng)辦理過戶的情況下也有一些需要帶上的材料。出賣方需要帶上本人及另一半、共有些人身份證原件和影印件，本人房屋產(chǎn)權(quán)證明，共有些人允許售賣房地產(chǎn)業(yè)的合理合法文檔；買方除開以上有效證件外，還需戶口本影印件，所在單位個(gè)人收入證明正本等。以上便是有關(guān)房產(chǎn)證過戶的相關(guān)資料，期待對(duì)大家有協(xié)助。