并沒有申請辦理房產(chǎn)證的回遷房發(fā)售開展交易，買賣彼此的個人行為合理合法合理嗎？在回遷房并沒有得到房地產(chǎn)證的情形下，購買回遷房會出現(xiàn)怎樣的風(fēng)險性？實際上，回遷房可以買，但一定要直到申請辦理完房產(chǎn)證以后才可以買，由于僅有具有房產(chǎn)證的回遷房的買賣個人行為才會受法律維護。

１、回遷房可以買賣嗎？

回遷房是房地產(chǎn)商在征收土地資源時，配發(fā)回遷戶的房屋，大部分每一個新樓盤都是會有回遷房。房地產(chǎn)商會與回遷戶簽署一份買房合同，買房合同書中一般會有關(guān)于授權(quán)委托房地產(chǎn)商代辦公司房產(chǎn)證的條文這些。　

僅有買房合同的回遷房是不可以開展買賣的，僅有申請辦理了房產(chǎn)證的回遷房才可以發(fā)售開展交易，和商住樓一樣正常的買賣。

２、未得到房產(chǎn)證的回遷房的買賣合理嗎？

在沒有得到房產(chǎn)證的情形下，購買回遷房會出現(xiàn)眾多風(fēng)險性。

（１）回遷房申請辦理房產(chǎn)證的與此同時，一般是依據(jù)回遷房協(xié)議書上所簽署的名稱來明確房地產(chǎn)人的。因而，假如在未得到房產(chǎn)證的情形下購買了一所回遷房，則申請辦理房產(chǎn)證時很有可能房產(chǎn)證上的名稱不一定是購買人。

（２）在沒有得到房子產(chǎn)權(quán)證的情形下開展房子買賣交易，這也是屬于私底下交易的，也不正規(guī)的個人行為，即使在公證機關(guān)辦理公證書了，都不受法律維護，原回遷戶也一樣可以取回自身的房地產(chǎn)。

因此，未獲得房產(chǎn)證的回遷房的交易個人行為是沒用的，不會受到法律維護的，針對購買人而言，購買未得到房產(chǎn)證的回遷房可以說成賠了夫人又折了兵的困境，并且還是消費者維權(quán)艱辛的個人行為。

在這里提示回遷房購買者要留意：

１、要留心該回遷房是不是已經(jīng)得到房產(chǎn)證，記牢未得到房產(chǎn)證的房子交易不是受法律維護的。

２、簽署回遷房買賣協(xié)議書時，要注明自獲得房產(chǎn)證是多少日起申請辦理房子權(quán)的遷移辦理手續(xù)。若該回遷房是夫妻一共有的，為了確保交易的法律效力，買房者應(yīng)規(guī)定賣方的另一半在房子買賣合同書上簽名。

３、因回遷房房產(chǎn)證的獲得具備一定的可變性，在獲得房產(chǎn)證以前，若賣方產(chǎn)生難測，該回遷房就很有可能做為財產(chǎn)由繼承者切分，因而盡可能規(guī)定賣方的靠前次序繼承者簽名，以說明對賣方出售個人行為的肯定和對承繼權(quán)益的舍棄。