首套房契稅怎么算
首套房房產(chǎn)契稅測(cè)算：房管局實(shí)行個(gè)人購(gòu)房規(guī)范，對(duì)2008年11月1日及之后簽訂購(gòu)房合同，并初次購(gòu)買總面積在90平米及下列的一般住房，房產(chǎn)稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)節(jié)到1%。
首套房就是指購(gòu)買僅有著一套住房，以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)中國(guó)人民銀行要求我國(guó)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買第一套住房具有按揭貸款貸款年利率優(yōu)惠和低首付比例等優(yōu)惠現(xiàn)行政策。
首套房要一起達(dá)到三個(gè)條件：購(gòu)房者達(dá)到18歲;買的房子是90平米及下列的一般住房(90平米及下列的一般住房是享有房產(chǎn)稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房者戶下并沒有獨(dú)立或與別人一同購(gòu)買的住房。但是與爸爸媽媽一起購(gòu)買的、依照房改政策購(gòu)買的、根據(jù)遺產(chǎn)繼承或拆遷安置得到的住房以外。
首套房的確認(rèn)狀況包含：
1、貸款買過一套房，商業(yè)服務(wù)貸款已結(jié)清，再貸款購(gòu)房——算首套房。
2、貸款買過一套房，之后賣出，根據(jù)房屋登記系統(tǒng)查詢不上房地產(chǎn)，但人行征信系統(tǒng)上能查出貸款紀(jì)錄，再貸款購(gòu)房——算首套房。
3、全額付款買過一套房，貸款購(gòu)房——算首套房。
4、全額付款買過一套房，之后賣掉了，房屋登記系統(tǒng)軟件查不出房地產(chǎn)，再貸款購(gòu)房——算首套房。
5、本人名下的有兩套房的商業(yè)服務(wù)貸款紀(jì)錄，統(tǒng)統(tǒng)已結(jié)清且售賣，一起可以給予2套住房售賣的證實(shí)，這樣的事情下再貸款時(shí)——算首套房。
6、本人名下的有一套房商業(yè)服務(wù)貸款已結(jié)清，另一套是個(gè)人公積金貸款已售賣，一起可以給予住房售賣的證實(shí)，申請(qǐng)辦理商業(yè)服務(wù)貸款再購(gòu)房——算首套房。
7、夫妻兩個(gè)人，一方婚前財(cái)產(chǎn)應(yīng)用商業(yè)服務(wù)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是個(gè)人公積金貸款，結(jié)婚后兩個(gè)人要想以夫妻為名一同貸款。若貸款已結(jié)清，商業(yè)銀行金融企業(yè)能夠依據(jù)貸款人資本充足率、信譽(yù)情況等主要要素靈便掌握貸款年利率和房貸首付比例。
8、夫妻兩個(gè)人，一方結(jié)婚前有房但無(wú)貸款紀(jì)錄，另一方結(jié)婚前有貸款紀(jì)錄但戶下無(wú)房地產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)辦理貸款——算首套房。
房屋契稅的測(cè)算
房屋契稅是一種稅，是國(guó)家在房產(chǎn)銷售中務(wù)必繳納的稅。住房購(gòu)買、住房捐助、住房互換理應(yīng)繳納房產(chǎn)契稅。依據(jù)住房稅基準(zhǔn)的不一樣測(cè)算，可分成三類：
1、工作中按交易價(jià)格測(cè)算：交易價(jià)格由彼此決定，合同成立。稅務(wù)局將此做為基本和直接稅。這類定價(jià)策略關(guān)鍵適用出讓國(guó)有土地使用權(quán)證、出讓土地所有權(quán)和房屋出售的支配權(quán)。
2、依據(jù)銷售市場(chǎng)價(jià)格測(cè)算：房?jī)r(jià)絕不是一成不變的。比如，北京市變成2008年奧運(yùn)會(huì)的舉辦大城市，而北京奧運(yùn)村的價(jià)格馬上飆漲。土地使用權(quán)證的總面積，做為禮品的住房，標(biāo)價(jià)只有根據(jù)銷售市場(chǎng)價(jià)格，而非房屋建筑的原有實(shí)際價(jià)值。
3、新項(xiàng)目按房?jī)r(jià)價(jià)差繳稅：由于二手房市場(chǎng)的盛行，住房市場(chǎng)進(jìn)入了人民的生活。假如房?jī)r(jià)30萬(wàn)余元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)余元，A、B兩室互換，房產(chǎn)契稅測(cè)算，當(dāng)然是2個(gè)臥房的差值，即10萬(wàn)余元，一樣，土地使用權(quán)證的互換，也需要依據(jù)差值。相同的互換，代表著差值為零，交易雙方都免稅稅金。
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