在真實(shí)中主要是根據(jù)2個層面來分辨：

1、農(nóng)村宅基地上房屋的修建時代。1982年《城鎮(zhèn)建房商業(yè)用地管理辦法》和1987年《土地管理法》實(shí)施是兩種主要的時間范圍。在這以前即修建成功的農(nóng)村宅基地上房屋，即便未辦一切有效證件，也有希望被依規(guī)評定為合理合法工程建筑，從而獲得全額的賠償安裝。

2、農(nóng)村宅基地上房屋是不是具有一定的法律規(guī)定審批手續(xù)。鄉(xiāng)村房屋徹底沒證和“缺證”是兩類不一樣的狀況。依照一些地區(qū)在操作過程里的作法，只需被拆遷人可以給予集體用地建設(shè)商業(yè)用地使用證(“紅本”)、農(nóng)村建設(shè)施工許可證、鄉(xiāng)村本人建房用地許可證和土地登記審核表之一，其被拆遷人行為主體真實(shí)身份就可獲得確定，就會有資質(zhì)獲得公平公正、有效的拆遷補(bǔ)償。

自然，假如被動遷房屋早已換領(lǐng)了“房地產(chǎn)合一”的全新沒動產(chǎn)權(quán)資格證書，支配權(quán)就更有保證了。

但是即使如此，仍有一些鄉(xiāng)村房屋處在“諸證皆無”的難堪局勢。這時，就需要當(dāng)?shù)卣畤?yán)苛根據(jù)《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及地方法規(guī)規(guī)章制度的要求做好調(diào)研評定，出示評定的結(jié)果。

農(nóng)村自建房申請辦理產(chǎn)權(quán)證

1、建房戶向村民委員會明確提出建房申請辦理。

2、村委審批允許，簽字蓋章。

3、向鄉(xiāng)建辦提交申請。

4、鄉(xiāng)建辦工作員實(shí)地勘察，允許建房。

5、到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)到房屋建設(shè)申請表格。

6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽名允許。

7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核查允許。

8、交縣整體規(guī)劃建設(shè)局審核。

9、建房戶領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。

申請辦理產(chǎn)權(quán)證需要的材料：備案申請報告、申請者身份證件、申請辦理備案房屋合乎城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃證實(shí)、宅基地使用權(quán)證實(shí)、住宅平面設(shè)計圖等。還有一些實(shí)際材料由于地域差異而各有不同，可以先詳盡資詢有關(guān)工作員，以防往返跑耽擱時間。