解決買房買賣合同糾紛

1、貸款逾期交付房屋糾紛。貸款逾期交房是十分廣泛的狀況，導(dǎo)致貸款逾期交房的原因是各個(gè)方面的，不僅有開發(fā)商自身拒不履行執(zhí)行的要素，也是有行政經(jīng)理行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制性變更整體規(guī)劃、選用新式服務(wù)設(shè)施等開發(fā)商不可以調(diào)節(jié)的原因。不管什么原因，只需不組成不可抗拒，賣家就理應(yīng)承當(dāng)合同違約責(zé)任。

2、所有權(quán)資格證書缺少引起的糾紛案件。買房人不可以在要求期限內(nèi)獲得房產(chǎn)證的原因比較復(fù)雜，如開發(fā)商土地使用辦理手續(xù)不合法，開發(fā)商未支付所有土地使用權(quán)證土地出讓金，開發(fā)商違章建房等。在這種前提下，買房人能夠規(guī)定終止合同，并向出賣人認(rèn)為合同違約責(zé)任等。

3、一房二賣糾紛案件。因?yàn)槎莺贤瑫婕暗降臉?biāo)識為同一房子，而開發(fā)商已經(jīng)將房子交付給在其中一份協(xié)議的當(dāng)事人，該違約行為導(dǎo)致另一份協(xié)議的當(dāng)事人與開發(fā)商中間的協(xié)議目地不可以完成，買房人有權(quán)利終止合同，并規(guī)定開發(fā)商退還預(yù)付購房的錢及貸款利息、損失賠償外，還能夠要求開發(fā)商擔(dān)負(fù)不得超過預(yù)付購房的錢一倍的賠償。

買房交易合同注意事項(xiàng)

1、一定要核查開發(fā)商是不是具備商品房買賣許可證書，擁有許可證書，則意味著開發(fā)商具備土地使用權(quán)證、施工許可證、建設(shè)工程許可證等。這也是購房能不能辦產(chǎn)權(quán)證的重要。

2、一定要選用房產(chǎn)管理單位統(tǒng)一印刷的規(guī)范房屋購買合同文字，并根據(jù)文字中所述條文逐一逐項(xiàng)填好，一定不能馬虎。

3、一定要留意合同文本中彼此所填好的具體內(nèi)容中權(quán)利義務(wù)是不是對等。有一些開發(fā)商的合同范本事前已填好好乃至補(bǔ)充條款也由自身填完，這類填好好一點(diǎn)的合同范本大多數(shù)存在著承諾的權(quán)利與義務(wù)不平等的狀況。一旦發(fā)生此類狀況，買房人一定要明確提出自個(gè)的建議，絕不允許草率行事。

4、一定要分辨房子暫測和實(shí)測面積。對房屋預(yù)售合同里的暫測總面積和交房時(shí)的正式合同里的具體總面積差別提出意見，并載入正式合同的相關(guān)條文或增寫補(bǔ)充條款。只要在合同書中對總面積差別擁有詳細(xì)的承諾后，能夠預(yù)防上當(dāng)受騙。

5、一定要選擇交房日期是不是明確。資金短缺而推遲交房是經(jīng)常出現(xiàn)的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上通常推本溯源，如只標(biāo)明完工日期，且不標(biāo)明交付應(yīng)用日期等。