二手房過(guò)戶政策是什么
1、將自已定居5年以上、且是家中唯一的住房售賣給別人。這樣的事情，會(huì)免稅個(gè)稅。
2、對(duì)售賣已有住房請(qǐng)?jiān)诂F(xiàn)住房售賣1年之內(nèi)按市價(jià)再次購(gòu)房的經(jīng)營(yíng)者，他售賣住房應(yīng)繳納的個(gè)稅。這樣的事情下，房子出售者需以繳稅擔(dān)保金方式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購(gòu)房額度大于或等于原住房銷售總額的，所有退回繳稅擔(dān)保金，購(gòu)房額度低于原住房銷售總額的，依照購(gòu)房額度占原住房銷售總額的占比退回繳稅擔(dān)保金，賬戶余額做為個(gè)稅繳入國(guó)庫(kù)。
房子過(guò)戶費(fèi)怎么計(jì)算?
1、二手房過(guò)戶評(píng)估費(fèi)：一般二手房住房類為80元/套，買(mǎi)家承擔(dān)。
2、二手房過(guò)戶土地收益金(代辦)：房改售房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、保障性住房房買(mǎi)賣過(guò)戶時(shí)扣除，按房子正常的賣價(jià)的2%計(jì)征。賣家承擔(dān)。
3、二手房過(guò)戶房產(chǎn)契稅：征收率為3%，按正常的交易交易量?jī)r(jià)格計(jì)征;本人購(gòu)買(mǎi)的自購(gòu)普通住房(總建筑面積144平米下列、建筑容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平米)房產(chǎn)稅稅率遞減，按1.5%征收;動(dòng)遷住戶因動(dòng)遷再次購(gòu)買(mǎi)二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的一部分免征契稅，交易量?jī)r(jià)格超出拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超出一部分征收房產(chǎn)契稅。買(mǎi)家承擔(dān)。
是不是可以申請(qǐng)辦理過(guò)戶,或是不清楚房屋該挑選哪一種方法過(guò)戶花費(fèi)最有效,就找快過(guò)戶房產(chǎn)咨詢師幫您吧!
4、二手房過(guò)戶合同印花稅：征收率1‰，按正常的交易交易量?jī)r(jià)格計(jì)征，交易彼此各承擔(dān)一半。
5、二手房過(guò)戶增值稅及額外：房產(chǎn)證不上兩年時(shí)間過(guò)戶，增值稅不可以享有優(yōu)惠免減，需要按出讓收益減掉購(gòu)買(mǎi)住房售價(jià)的差值征收增值稅。
6、二手房過(guò)戶核檔費(fèi)：50元/宗。
7、二手房過(guò)戶個(gè)稅：在所購(gòu)房屋不滿意5年發(fā)售交易時(shí)扣除。一共有2種扣除的方法：征收率20%。按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得(此次交易價(jià)格-房子售價(jià)-原繳納房產(chǎn)契稅-此次繳納增值稅-有效花費(fèi))計(jì)征;無(wú)法給予原購(gòu)房稅票的按已交易量?jī)r(jià)格的1%征收。賣家承擔(dān)。
8、二手房交易辦理手續(xù)附加費(fèi)：住房6元/平米(房改售房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、深圳保障房遞減扣除：3元/平米);普通住宅10元/平米。交易雙方各承擔(dān)一半。
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