主要包含“五證兩書一表”，詳細(xì)如下：

1、房地產(chǎn)的“五證”：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程項(xiàng)目施工許可證》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃許可證》(又稱建設(shè)工程項(xiàng)目開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的簡稱。

2、“兩書”：、《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》。兩書籍是開發(fā)商在向買房者交付房子時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)務(wù)必提交給購房者的文件。買房者有權(quán)利索取。

3、“一表”就是指《房子竣工驗(yàn)收備案表》：備案表里的每一項(xiàng)都必須要報監(jiān)管部門辦理備案，假如缺乏任何一項(xiàng)得話，這一新樓盤就是屬于“黑樓”，是不可以入住的。

《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)商擁有嚴(yán)格管束作用，只要將新項(xiàng)目提交負(fù)責(zé)人建設(shè)單位備案后，開發(fā)商就必須要并對建設(shè)的房源品質(zhì)終身承擔(dān)，即便是十年二十年之后出現(xiàn)了產(chǎn)品質(zhì)量問題，核查如果是開發(fā)商的過錯，一樣可以依法追究法律依據(jù)。

留意：開發(fā)商在交房時往小區(qū)業(yè)主所提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為正本而非影印件。

開發(fā)商交房要滿足的條件

1.具有法定的交房標(biāo)準(zhǔn)。

例如規(guī)劃驗(yàn)收準(zhǔn)許文件，沒有這個文件，代表著開發(fā)商都還沒進(jìn)行整體規(guī)劃等方面的工程驗(yàn)收。

在這樣的情況下開發(fā)商交房，很有可能是開發(fā)商存有違反規(guī)定建設(shè)個人行為。如果得不到及時處理，能給后邊辦沒動產(chǎn)權(quán)證埋下很嚴(yán)重的安全隱患。

由于規(guī)劃驗(yàn)收準(zhǔn)許文件都是申請辦理沒動產(chǎn)權(quán)證必不可少的外置文件，可以說是不可缺少的關(guān)鍵辦理手續(xù)。

例如竣工驗(yàn)收備案表，消防安全竣工備案文件(住房)，環(huán)評驗(yàn)收文件這些。在這兒尤其說一下，如果是商業(yè)服務(wù)，交房時必須取得消防工程驗(yàn)收文件。

2.必須符合合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)。

在商品房買賣合同里會明確約定交房時必須滿足的一些標(biāo)準(zhǔn)，能帶著合同書一一核查。

3.做到物理學(xué)上可以交付的條件。

例如房屋完工了，沒有安全產(chǎn)品質(zhì)量問題，做到有關(guān)國標(biāo)規(guī)定。例如墻面并沒有裂縫，并沒有鼓包，并沒有滲水這些。