開發(fā)商得到預(yù)售許可證的基本條件
根據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：商品房預(yù)售理應(yīng)合乎下列條件：1、已交付所有土地使用權(quán)出讓金，獲得土地使用權(quán)證書;
2、擁有建設(shè)項目規(guī)劃許可證;
3、按給予預(yù)購的商住樓測算，資金投入開發(fā)建設(shè)的資金做到工程項目建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并明確表示工程進度和完工交付日期;
4、向縣市級以上市人民政府房產(chǎn)管理部門申請辦理預(yù)售登記，獲得商品房預(yù)售許可證明。
《城市商品房預(yù)售售管理條例》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條具體內(nèi)容同樣;第六條商品房預(yù)售推行許可證規(guī)章制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，獲得《商品房預(yù)售許可證》。
商品房預(yù)售要滿足以下條件：
1、預(yù)購人已經(jīng)取得房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。
2、依照土地管理部門相關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書。
3、擁有建設(shè)項目規(guī)劃許可證和建設(shè)建筑施工許可證，并已辦理建設(shè)工程施工質(zhì)量和安全監(jiān)督辦理手續(xù)。
4、已確定工程進度和完工交付使用時長。
5、七層以下的做到主體結(jié)構(gòu)封頂。七層以上的，主體結(jié)構(gòu)須蓋到施工預(yù)算投資額的三分之二以上疊加層數(shù)。
6、已經(jīng)在項目所在地銀行業(yè)設(shè)立商品房預(yù)售款專用賬戶。
7、法律法規(guī)、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
開發(fā)商沒有預(yù)售證賣房子違反規(guī)定
依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理條例》第六條明確要求：商品房預(yù)售推行批準(zhǔn)規(guī)章制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理單位申請辦理預(yù)售許可，獲得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不可開展商品房預(yù)售。
私自預(yù)售商品房的，由縣市級以上市人民政府房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)主管機構(gòu)責(zé)令停止違紀(jì)行為，違法所得，還可以處以已收取的訂金1%以下的罰款。
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