家中名下住房套數(shù)如何認(rèn)定的
家中名下已擁有住房套數(shù)：指家庭主要成員名下獨(dú)自一人擁有或與別人共有的成套設(shè)備住房的套數(shù)。為了能加深理解，能夠確立以下4點(diǎn)：
(1)農(nóng)村居民已擁有住房，包含已經(jīng)取得沒(méi)動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的住房和已經(jīng)完成網(wǎng)簽備案但尚未取得沒(méi)動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的住房。
(2)來(lái)自不同家庭的2人及以上一同擁有一套住房的，各計(jì)一套已擁有住房。
(3)評(píng)定住房套數(shù)時(shí)，“認(rèn)房”一定要北京市內(nèi)有住房，沒(méi)有在北京市內(nèi)的住房不包含以內(nèi)。
(4)北京市建委整體規(guī)劃項(xiàng)目立項(xiàng)中體現(xiàn)為普通住宅項(xiàng)目的商住樓不計(jì)入住房套數(shù)、土地出讓年限一般為40或50年。比如：辦公樓、商業(yè)服務(wù)、辦公室、工業(yè)廠房、停車位、配套公建、倉(cāng)儲(chǔ)物流等。
注：家庭主要成員就是指夫妻彼此及未成年子女，成年子女不可以測(cè)算以內(nèi)。未成年子女的判定標(biāo)準(zhǔn)：沒(méi)滿18歲。
購(gòu)房登記在未成年名下的利與弊
1、利
1)避開稅費(fèi)：將房子立即登記在未成年子女名下，對(duì)比贈(zèng)送、承繼等能省下不少稅費(fèi)。
2)避免家中倒閉風(fēng)險(xiǎn)：有些家長(zhǎng)從業(yè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)主題活動(dòng)，以孩子為名購(gòu)買房地產(chǎn)，假如遭遇生意失敗，資金鏈斷裂等風(fēng)險(xiǎn)，還可以保存一部分資產(chǎn)。
3)提早為孩子提前準(zhǔn)備婚前房產(chǎn)：依據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《物權(quán)法》和《婚姻法》的規(guī)定。夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因婚姻關(guān)系的持續(xù)而轉(zhuǎn)化成夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
2、弊
1)孩子獨(dú)立買房時(shí)很有可能需多付首付：孩子和父母并沒(méi)有共有房產(chǎn)，那么小孩成年之后購(gòu)買首套時(shí)，依照現(xiàn)行政策首付三成，并可享受首套房?jī)?yōu)惠房貸利率。
2)父母不能隨意處理房子：父母不能隨意售賣、抵押未成年子女名下的房屋。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，法定監(jiān)護(hù)人一定要徹底為了能未成年兒童權(quán)益才可以解決其房子，而給予證明是比較麻煩的。
3)父母離婚時(shí)易出糾紛案件：夫妻離婚時(shí)，以未滿十八歲小孩為名購(gòu)置的房產(chǎn)歸屬通常會(huì)造成糾紛。
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