如果一個(gè)人在一個(gè)人生地不熟的地區(qū)租房子，好選擇正規(guī)的中介公司。這樣可以讓你一直在人生地不熟的地區(qū)在短的時(shí)間內(nèi)找到好的房子。那么，租房子合同書是和中介簽還是和房東簽，要注意什么難題。下面小編給大家詳細(xì)的講解一下相關(guān)這些方面的基本知識(shí)。

租房合同是和中介簽還是和房東簽

１、與房東簽訂租房合同。一般情況下，房子是誰的就和誰簽訂租房合同，中介公司僅僅第三方，其實(shí)就是印證方，之后出了事也可以找中介公司。可是在挑選中介公司時(shí)一定要挑選信用度高，正規(guī)的中介公司。

２、假如房東授權(quán)委托中介公司冒簽的，可以和中介公司簽訂租房合同。那時(shí)候所簽訂的合同以你和中介的合同為標(biāo)準(zhǔn)。簽合同的時(shí)候一定要看清合同內(nèi)容再簽，不要著急，要細(xì)膩。

簽訂租房合同要注意什么難題

１、看房東的房產(chǎn)證，防止二房東的出現(xiàn)。這個(gè)社會(huì)的房產(chǎn)中介領(lǐng)域都有一個(gè)專有名詞叫二房東，就是把自己能租到的房子租給您，便于從這當(dāng)中賺取差價(jià)，所以在租賃房子時(shí)假如能，能夠要求房東給予房地產(chǎn)證，確認(rèn)其房子享有的收益權(quán)。以防在租進(jìn)以后找不著二房東，也被原來的房東趕跑的事項(xiàng)。

２、租金及付款方式。住宅房租由出租方和承租方協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租方不得擅自提升租金。租金的支付方式大概有按年付、按半年付、按押一付三。倘若一次結(jié)清很長期限的租金，可以和出租方議價(jià)，規(guī)定給予一些優(yōu)惠。可是卻承租方的經(jīng)濟(jì)承受力角度考慮，按月或按季支付所造成的經(jīng)濟(jì)壓力較小。

３、租賃期限。在簽訂租房合同的時(shí)候一定要在合同中約定好具體租賃期限。以防產(chǎn)生糾紛。

４、合同違約責(zé)任。在簽訂合同的情況下彼此需在合同中約定好合同違約責(zé)任。假如房產(chǎn)租賃合同約定的合同違約金太高，是無效的，不受法律保護(hù)。

后匯總：文中根據(jù)對租房合同是和中介簽還是和房東簽，要注意什么難題。基本知識(shí)的講解，使我們了解到了，租房子在簽訂合同的情況下好和房東簽訂租房合同。但在簽訂租房合同要多注意房東的房產(chǎn)證、租金及付款方式、租賃期限、合同違約責(zé)任。期待文中能夠給大家?guī)硪恍﹨f(xié)助。