購(gòu)買(mǎi)新房收房需要注意什么
1、各種各樣收房材料要完備
業(yè)主到當(dāng)場(chǎng)收房時(shí)，務(wù)必需看開(kāi)發(fā)商是不是具有下列文檔：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房子的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告和使用手冊(cè)，三是國(guó)家認(rèn)同的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪企業(yè)出示的有關(guān)居住面積評(píng)測(cè)數(shù)據(jù)信息和房屋公攤面積的匯報(bào)。假如開(kāi)發(fā)商不可以出示這種文檔，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)回絕收房。另外，業(yè)主要查詢(xún)收房標(biāo)準(zhǔn)是不是與買(mǎi)房合同中的約定存有進(jìn)出。
2、和開(kāi)發(fā)商相互工程驗(yàn)收新房
購(gòu)房者一定要和開(kāi)發(fā)商相互工程驗(yàn)收新房，不太好當(dāng)眾標(biāo)明，并書(shū)面形式約定開(kāi)發(fā)商服務(wù)承諾處理的時(shí)間和義務(wù)，協(xié)調(diào)工作關(guān)鍵包含所交付的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案是不是和原照相符合，房子品質(zhì)和窗門(mén)等是不是和合同書(shū)的約定一樣，水電費(fèi)等服務(wù)設(shè)施是不是按合同書(shū)及時(shí)，別的買(mǎi)房合同中約定的新項(xiàng)目是不是符合規(guī)定。
提示購(gòu)房者要在拿房服務(wù)承諾中約定處理的時(shí)間和義務(wù)，而且向開(kāi)發(fā)商索要獨(dú)立的“二書(shū)”(質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告和使用手冊(cè))及其完工后房子水遇管線(xiàn)圖，繳納余款后，再領(lǐng)鎖匙。
3、簽收房文檔時(shí)“留一手”
一些住宅小區(qū)拿房時(shí)，開(kāi)發(fā)商規(guī)定業(yè)主務(wù)必把一些配套設(shè)施花費(fèi)繳完后才讓業(yè)主進(jìn)新房查詢(xún)。提示購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)要約定“拿房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房隨后簽收房辦理手續(xù)。”如當(dāng)時(shí)合同書(shū)沒(méi)有這一約定，則可采用隨機(jī)應(yīng)變的方式，在交樓文檔中標(biāo)明“屋內(nèi)狀況未看”或“未新房驗(yàn)收”等字眼，萬(wàn)一新房驗(yàn)收出現(xiàn)什么原因，也可保護(hù)自己的利益。
4、細(xì)心查詢(xún)《備案表》
依照要求，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都務(wù)必報(bào)主管機(jī)構(gòu)辦理備案，而一些開(kāi)發(fā)商卻用一張《備案表》來(lái)應(yīng)對(duì)全部的新項(xiàng)目，業(yè)主收房時(shí)不可以只簡(jiǎn)易地看有木有《竣工驗(yàn)收備案表》，只是要細(xì)心查詢(xún)所買(mǎi)的房子是不是在該表的范疇內(nèi)，及其表內(nèi)的每個(gè)分項(xiàng)工程是否都備了案。
5、其他的常見(jiàn)問(wèn)題
購(gòu)房者要留意收房的限期，交樓時(shí)間可提前不能延遲，若具體交房時(shí)間超出了合同書(shū)上約定的交樓時(shí)間，可考慮到向開(kāi)發(fā)商按合同書(shū)理賠;有特殊情況不可以按期在場(chǎng)的，能夠書(shū)面通知授權(quán)委托親朋好友、刑事辯護(hù)律師開(kāi)展，也可立即與開(kāi)發(fā)商聯(lián)絡(luò)，商討再行約定時(shí)間，并以書(shū)面通知確定;若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到特定地址申請(qǐng)辦理有關(guān)收房辦理手續(xù)，從法律法規(guī)視角而言，則一般被視作開(kāi)發(fā)商已具體將該房交付顧客應(yīng)用，顧客需從通知書(shū)的較后限期生效日擔(dān)負(fù)全部買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)性義務(wù)及稅費(fèi)。
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