新房子收房時要留意的事宜有什么？
一、看拿房時間是不是貸款逾期
收到搬入通知單后，最先應(yīng)分辨開發(fā)商是不是按期拿房。若貸款逾期拿房，則應(yīng)明確提出處理決定，并依據(jù)開發(fā)商的回應(yīng)決定是不是前去收房，按通告上承諾的時間前去收房。提議大家不要在拿房時間頭二天去收房，由于在哪二天，另外來收房的人會許多 ，而隨同驗收房子的人不容易有過多時間細心的隨同你去看看房子，提議往后面推幾日比較好。
二、物業(yè)管理費不可以亂
現(xiàn)階段在建住宅小區(qū)的物業(yè)管理全是有開發(fā)商聘用的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)來承管的，并且彼此中間會簽定《前期物業(yè)管理協(xié)議》。在購房者簽定買房合同時，能夠規(guī)定開發(fā)商提供其與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽署的協(xié)議書，而且在買房合同中寫上承諾的物業(yè)管理費有關(guān)事宜。那樣即便收房時物業(yè)管理費增漲，購房者還可以憑著此條文向開發(fā)商討公道。
三、繳納房產(chǎn)契稅簽協(xié)議書
房產(chǎn)契稅的繳納難題是開發(fā)商與業(yè)主中間非常容易產(chǎn)生矛盾的地區(qū)，開發(fā)商會規(guī)定業(yè)主是按揭貸款業(yè)主繳納房產(chǎn)契稅、交易服務(wù)費等有關(guān)花費，不然就不給業(yè)主申請辦理搬入辦理手續(xù)，原因是開發(fā)商在房產(chǎn)證沒出來以前要為按揭貸款業(yè)主擔負分階段連帶擔保責任義務(wù)。而業(yè)主不肯繳納該項花費的原因多是怕開發(fā)商沒有上繳侵吞了。對于此事難題，解決方案非常簡單，業(yè)主與開發(fā)商簽署一份協(xié)議書，承諾好彼此需要擔負的合同違約責任，管束另一方就可以。
四、先驗房再辦理流程
如今許多 開發(fā)商都是先讓業(yè)主交了費、辦好辦理手續(xù)再去新房驗收，它是一種違反規(guī)定的作法。業(yè)主有權(quán)利規(guī)定先驗房再收房，新房驗收發(fā)覺一切難題都能夠?qū)懺谛路框炇諉沃校?guī)定開發(fā)商查收并給予處理。那樣就不害怕開發(fā)商推卸責任了，也就不容易造成之后因房屋品質(zhì)不合格而引起糾紛。
五、提議業(yè)主團體交樓
購買商住樓的業(yè)主能夠和別的購買此新樓盤房屋的業(yè)主一起收房，以防自身什么都不懂被開發(fā)商坑騙。并且在總數(shù)充足多的情況下，大家還能夠籌錢請個刑事辯護律師具體指導收房，不僅掩去本身專業(yè)技能不夠的缺點，還能讓開發(fā)商高度重視起來。
六、遇配套問題先收房
房屋產(chǎn)品質(zhì)量問題分輕和重，開發(fā)商擔負的義務(wù)也不一樣。若是房子主題風格品質(zhì)不太好，那么購房者有權(quán)利規(guī)定開發(fā)商退房流程;若是房子僅僅掉灰、有微小的縫隙，那么業(yè)主能夠規(guī)定開發(fā)商開展修復;若是房子的服務(wù)設(shè)施或者空氣指數(shù)不合格，那么業(yè)主能夠與開發(fā)商簽訂合同，先收房，隨后開發(fā)商給予處理這種難題。
七、購房盡早收房
一些業(yè)主購房并并不是以便自身住，只是要放租賺房租。在這類狀況下，若是購到房子有一些小小產(chǎn)品質(zhì)量問題，購房者能夠先算一下，是損害的房租多還是損害的修復花費多，若是房租損害遠高于后面一種，那么能夠先收房放租，再找開發(fā)商追究其合同違約責任。
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