房產(chǎn)過戶需要哪些辦理手續(xù)
1、彼此被告方在房產(chǎn)買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬資格證書、被告方的合理合法證實(shí)、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等相關(guān)文檔向房地產(chǎn)管理單位提交申請(qǐng)，并申請(qǐng)交易量?jī)r(jià)格;
2、房地產(chǎn)管理單位對(duì)出示的相關(guān)文檔開展核查，并在十五日內(nèi)做出是不是審理申請(qǐng)辦理的書面形式回應(yīng);
3、房地產(chǎn)管理單位核查申請(qǐng)的交易量?jī)r(jià)格，并依據(jù)需要對(duì)出讓的房子開展現(xiàn)場(chǎng)勘察和評(píng)定;
4、房地產(chǎn)業(yè)出讓被告方依照要求繳納相關(guān)稅費(fèi);
5、由房地產(chǎn)管理單位簽發(fā)產(chǎn)權(quán)過戶單。
6、在辦理所述辦理手續(xù)后，彼此被告方應(yīng)憑產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)，并按照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的要求領(lǐng)到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬資格證書。
不一樣房產(chǎn)過戶方法需要的辦理手續(xù)不一樣，以上為交易產(chǎn)權(quán)過戶方法的辦理手續(xù)。
房產(chǎn)過戶需要的材料
1、房地產(chǎn)業(yè)遷移備案申請(qǐng)表格。
2、申請(qǐng)者身份證件，例如身份證件，戶口薄的影印件，如果是單身男女得話，需要去民政局開單身證明。
3、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)利資格證書。
4、相關(guān)行政單位的行政部門決定書，例如房地產(chǎn)業(yè)買賣協(xié)議書、經(jīng)公正的房地產(chǎn)業(yè)贈(zèng)與書，或經(jīng)公正的房地產(chǎn)業(yè)承繼證明材料等。
5、已設(shè)置抵押權(quán)的，應(yīng)遞交抵押權(quán)人愿意的書面形式文檔。
6、行政部門劃轉(zhuǎn)、免減土地價(jià)格的農(nóng)田，應(yīng)遞交主管機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)許文檔和結(jié)清地價(jià)款證實(shí)。
7、房子歸屬于政府部門非營(yíng)利的，應(yīng)遞交有關(guān)主管機(jī)構(gòu)的審批。
8、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)遞交動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議書。
9、房地產(chǎn)業(yè)共許多人愿意遷移的意向書。
10、法律法規(guī)、政策法規(guī)、規(guī)章制度及行政規(guī)章要求的其他文件。
房產(chǎn)過戶常見問題
1、如果是財(cái)產(chǎn)繼承房地產(chǎn)的，理應(yīng)持公證處出示的“繼承權(quán)公證書”和房地產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理行政機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
2、如果是遺產(chǎn)繼承的，遺書人死亡后，遺書收益人須持公證處出示的“遺囑公證書”和“遺書繼承權(quán)公證書”或“接納贈(zèng)與公證委托書”，及其房地產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理行政機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
3、如果是房子是贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)過戶的狀況，受贈(zèng)人理應(yīng)持房地產(chǎn)任何人的“贈(zèng)與公證委托書”和自己“接納贈(zèng)與公證委托書”或持彼此相互辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，及其房地產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理行政機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
4、假如房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移對(duì)外或是涉港澳臺(tái)地區(qū)得話，那么就務(wù)必辦理公正證實(shí)，隨后由房地產(chǎn)管理行政機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)備案等行政部門事項(xiàng)。
5、在辦理房產(chǎn)公證時(shí)，要留意除開證實(shí)遺書、贈(zèng)與書或委任書等單方面民事法律行為，能夠 在遺書人、贈(zèng)與人或受托人居住地辦理外，別的的都應(yīng)在房地產(chǎn)所在城市公證處申請(qǐng)辦理辦理。
6、也有要留意的一點(diǎn)是，經(jīng)公正后需辦理房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記的，理應(yīng)在出示公證委托書生效日二個(gè)月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理。貸款逾期明確提出申請(qǐng)人應(yīng)表明原因，房地產(chǎn)管理行政機(jī)關(guān)會(huì)視狀況給予辦理。
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