７０年產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)與４０年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)過戶手續(xù)的區(qū)分有什么？７０年產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)是住房用地，４０年產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)是商業(yè)用房，二者產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)繼承的手續(xù)稅費的類型相差不多，僅僅占比是多少問題。

７０年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)繼承的手續(xù)

１·初次售賣的房屋，最先要到房地產(chǎn)商協(xié)作的樓盤銷售方開設(shè)的售樓部開展簽字儀式，第一個需要簽署的協(xié)議書是認購協(xié)議，簽訂時要繳納訂金，在一定期內(nèi)假如交易不能夠產(chǎn)生，這一部分花費會退回，交易再次得話，這一成本會算在購房款里。次之簽署的交易合同和預售登記，房屋選中以后，需要與住宅小區(qū)的物業(yè)管理管理顧問公司簽署管理方法條例，繳納物業(yè)管理費用。后便是等候房地產(chǎn)商申請辦理產(chǎn)權(quán)出來后申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時要繳納房產(chǎn)契稅，占比在房屋總價格的１％至３％中間，實際的稅費由房屋總面積而定。

２·二次銷售的房屋便是二手房買賣，買家那一個的稅費與產(chǎn)權(quán)期限沒有直接的關(guān)聯(lián)，繳納的稅費類型有：房產(chǎn)契稅是房屋總價格的３％之內(nèi)，實際的百分比數(shù)由房屋的總建筑面積而定，一般限制在１４０平方米，最低值在９０平方米；房屋交易費，依據(jù)產(chǎn)權(quán)證上的房屋總建筑面積乘于６元每平方米的價格；房屋擔保費，房屋的交易使用價值在同期房屋交易價值以上，依照房屋交易價０．５％扣除，房屋交易使用價值在同期房屋交易價值下，依照評定下來的總價格的０．５％扣除；備案花費是８０元，也有五元的印耗費

３·售賣房屋產(chǎn)權(quán)的出賣方在房屋產(chǎn)權(quán)期限做到五年后售賣，享有現(xiàn)行政策，沒有花費。在產(chǎn)權(quán)期限五年以內(nèi)售賣，繳納的稅費占比是７．５％，各類稅費占的百分比分別是：增值稅５．５％；個人所得稅１％；土地稅１％．

４０年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)繼承的手續(xù)

１·初次購買的４０年產(chǎn)權(quán)的房屋，繳納稅費的房產(chǎn)契稅是１．５％

２·二次銷售的４０年產(chǎn)權(quán)期限的房屋，買家繳納的花費是：房屋總價格３％占比的房產(chǎn)契稅；房屋測繪工程的花費１．３６元每平方米的價格扣除；房屋需要開展評定的花費是評定額的０．５％，評估額可以上下波動；交易花費是６元每平方米的價格；合同印花稅是五元再加上８０元的成本費用。

３·出賣方需要繳納的稅費有：房屋交易總價格１％的百分比扣除個人所得稅，有的地點也依照差值的２０％扣除個人所得稅；交易費是６元每平方米價格的成本費；增值稅是房屋交易全額的的５．６％繳納規(guī)范。

二種產(chǎn)權(quán)期限的房產(chǎn)繼承的手續(xù)實際上相距的并沒有許多，全是在房地產(chǎn)交易申請辦理，只在稅務(wù)繳納不一樣信用額度的過戶費。