開展房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和材料
大家都了解在房地產(chǎn)交易全過程中最重要的一環(huán)便是產(chǎn)權(quán)過戶，而申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)房產(chǎn)過戶就是指根據(jù)出讓、交易、贈送、遺產(chǎn)繼承等方法得到房地產(chǎn)，去房子所有權(quán)備案申請辦理的房子產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從招標(biāo)方轉(zhuǎn)移到承包方的整個過程。那么在這里一全過程中大家開展房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和材料呢?接下去大家一起去了解一下。
房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)：
最先，要簽署房產(chǎn)買賣合同書或買房合同。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)要求，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有農(nóng)田范疇內(nèi)從業(yè)房地產(chǎn)業(yè)交易贈予等出讓個人行為，出讓當(dāng)事人務(wù)必簽署書面形式轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
合同書理應(yīng)注明的具體內(nèi)容包含：彼此當(dāng)事人的名字或名字居所，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬資格證書名字和序號，房地產(chǎn)業(yè)位于部位、總面積和四面界線，農(nóng)田土地號(農(nóng)田城建局準(zhǔn)許的每宗土地使用權(quán)證證的序號)，土地使用權(quán)證獲得的方法及期限，房地產(chǎn)業(yè)的主要用途或應(yīng)用特性，交易量的價格及付款方式，房地產(chǎn)業(yè)交付應(yīng)用的時間，合同違約責(zé)任，彼此承諾的別的事宜。
次之，理應(yīng)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序流程以下：
1、彼此當(dāng)事人在房產(chǎn)買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬資格證書、當(dāng)事人的合理合法證實、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等相關(guān)文檔向房產(chǎn)管理單位提交申請，并申請交易量價格;
2、房產(chǎn)管理單位對出示的相關(guān)文檔開展核查，并在十五日內(nèi)做出是不是審理申請辦理的書面形式回應(yīng);
3、房產(chǎn)管理單位核查申請的交易量價格，并依據(jù)需要對出讓的房子開展現(xiàn)場勘察和評定;
4、房地產(chǎn)業(yè)出讓當(dāng)事人依照要求繳納相關(guān)稅費(fèi);
5、由房產(chǎn)管理單位簽發(fā)產(chǎn)權(quán)過戶單。
在申請辦理所述手續(xù)后，彼此當(dāng)事人應(yīng)憑產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的要求領(lǐng)到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬資格證書：①房子權(quán)資格證書;②買賣協(xié)議(正本);③彼此當(dāng)事人身份證原件及影印件;④房子權(quán)備案申請報告(攬收窗口領(lǐng)到)。
房產(chǎn)過戶需要提前準(zhǔn)備的材料：
1、房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移備案申請表格。
2、申請者身份證件。
賣家需要的原材料：身份證原件及身份證件影印件一份。如果是己婚得話需要結(jié)婚證書正本及影印件一份、房產(chǎn)證正本;假如夫妻彼此有一人沒法在場得話，務(wù)必要先寫份委任書再去公平局公正，戶口簿及影印件一份。
買家需要的原材料：身份證原件及身份證件影印件一份、戶口簿及影印件，如果是單身男女得話，需要去民政局開單身證明。
3、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)利資格證書。
4、相關(guān)行政機(jī)關(guān)的決定書，房地產(chǎn)業(yè)買賣協(xié)議書，(按照規(guī)定需公正的，應(yīng)提交公正的房地產(chǎn)業(yè)買賣協(xié)議書)或經(jīng)公正的房地產(chǎn)業(yè)贈予書，或經(jīng)公正的房地產(chǎn)業(yè)承繼證明材料，或房地產(chǎn)業(yè)互換合同書，或房地產(chǎn)業(yè)切分合同書。
5、已設(shè)置抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人愿意的書面形式文檔。
6、人民檢察院強(qiáng)制轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交起效的判決、裁定書、民事調(diào)解書和幫助執(zhí)行通知書。
7、非法人企業(yè)、機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)單位愿意轉(zhuǎn)移的準(zhǔn)許文檔。
8、劃轉(zhuǎn)、免減土地價格的農(nóng)田，應(yīng)提交主管機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)許文檔和結(jié)清地價款證實。
9、以招標(biāo)會、競拍、掛牌上市方法獲得房地產(chǎn)業(yè)的，應(yīng)提交招標(biāo)確認(rèn)單、拍賣確認(rèn)單、土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓合同書和結(jié)清地價款證實。
10、歸屬于政府部門非營利商住樓的應(yīng)提交有關(guān)主管機(jī)構(gòu)的審批。
11、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交動遷補(bǔ)償協(xié)議書。
12、房地產(chǎn)業(yè)共許多人愿意轉(zhuǎn)移的意向書。
13、回收或合拼公司的，應(yīng)提交相關(guān)部門的準(zhǔn)許文檔。
14、國有公司中間或其他組織中間的房地產(chǎn)業(yè)調(diào)拔的，應(yīng)提交相關(guān)部門的準(zhǔn)許文檔。
15、法律法規(guī)、政策法規(guī)、規(guī)章制度及行政規(guī)章要求的其他文件。
上文便是大家為大家小結(jié)的開展房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和材料的一些相關(guān)內(nèi)容，大家能夠細(xì)心的閱讀文章學(xué)習(xí)培訓(xùn)一下，在申請辦理前一定要依照要求準(zhǔn)備好上邊常說的各種各樣原材料而且依照流程去申請辦理，那樣大家才可以防止多余的難題出現(xiàn)，并獲得自身令人滿意的結(jié)果，祝大家圓滿!
編輯推薦
- 大學(xué)生應(yīng)如何面對此次疫情？面對疫情大學(xué)生能做些什么？
1
- 買房子貸款20萬，貸10年，請問每月還多少錢利息呢？
2
- 2019房屋維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎么算？房屋維修基金多少錢一平米
3
- 房屋租賃合同電子版可以免費(fèi)打?。糠课葑赓U合同word有沒有
4
- 房子不過戶最好方法是什么?房子不過戶會有什么后果嗎?
5
- 60歲以上可以貸款買房嗎?老人買房要注意什么?
6
- 一般納稅人2019房屋租賃增值稅稅率是多少？
7
- 去銀行改lpr需要拿什么東西
8
- 疫情期間如何對學(xué)生進(jìn)行教育？
9
- 現(xiàn)在中國的留學(xué)生回國要隔離嗎？隔離需要多久？費(fèi)用大概是多少？
10
