1、房屋的合理合法有效證件

嚴格意義上來說，動遷全過程中，合理合法的農田房屋有效證件是必要條件之一，必需的證實是被拆遷人取得拆遷費的自信，這種證實一般是戶口簿、房產證和房基地使用證，有的地區(qū)還需土地使用權證。盡管建房子審核辦理手續(xù)還可以算作一個證實，可是補償額度層面將會會受一定的影響。

2、修建時間

何時修建的房子有時候也是一個分辨規(guī)范，很多人表明越快越好。在農村房屋拆遷的情況下，常常會出現那樣一種狀況，那便是沒有合理合法審核辦理手續(xù)的老房子，通常會從房子的新老水平來推論房子的修建時間。

3、房屋構造

房屋構造不一樣，補償款毫無疑問不一樣，終究他人修房子也是出了大量錢的，房屋的構造一般有磚木、磚瓦窯、磚混結構、土瓦等框架剪力墻之分。

4、所在位置

如今鄉(xiāng)村被動遷的狀況一般有擴路、公用設施建設、新農村建設建設、舊城區(qū)整體規(guī)劃等，許多農友表明舊城區(qū)拆遷費最大，這也不是沒理由的，終究舊城區(qū)是被劃歸城市規(guī)劃建設地區(qū)的，那樣的房屋是徹底能夠依照國有農田上的房屋規(guī)范補助。

5、室內裝修狀況

要了解不僅是房屋構架會影響房屋動遷補償款的是多少，室內裝修也會，因而現在有的地域會先實際評定房屋使用價值再作補償準備。

鄉(xiāng)村房屋動遷補償規(guī)范

1、被征收土地的村或是村委會編制撤消的，及其編制盡管不撤消，但不具有異地建房子標準的，被拆遷人能夠挑選貸幣補償，還可以挑選與貸幣補償額度問等使用價值的產權房屋替換。它的實際測算是(被拆拆卸房屋建安重設價格融合成全新 同地區(qū)在建雙層產品住宅每平米總建筑面積的土地使用權證基準價 價格補助)×被拆卸房屋的總建筑面積;

2、被征收土地的村或是村委會編制不撤消的，具有異地建房子標準的，被拆遷人能夠在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地資源利用整體規(guī)劃明確的管理中心村或居住區(qū)范疇內申請辦理房基地在建住宅，并得到 相對的貸幣補償，計算方法為(被拆卸房屋建安重設價格融合成全新 價格補助)×被拆卸房屋的總建筑面積;被拆遷人應用新房基地需要的花費。

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條要求：征收國有農田上企業(yè)、本人的房屋，理應對被征收房屋使用權人給予公平公正補償。對被征收房屋使用價值的補償，不可小于房屋征收決定公示之時被征收房屋相近房地產業(yè)的銷售市場價格。依據法律精神實質，對被征收房屋的補償，應參考就近原則區(qū)位優(yōu)勢在建商住樓的價格，以被征收人到房屋被征收后定居標準、生活品質不減少為宜。