二手房過戶需要繳納什么花費
第一，增值稅和契稅。國家要求，本人出讓住宅，在2017年4月28日前已簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，2017年五月份之后申請辦理產(chǎn)權(quán)變更事宜的，應(yīng)繳納增值稅，契稅繳納是多少需要依據(jù)住房的尺寸來鑒定的，房子越大，花費也就越多。
第二，需要繳納個稅和合同印花稅。要留意這類稅在某類狀況下不是需要繳納的。房產(chǎn)證授予五年之內(nèi)市場銷售，按零售價1%征收企業(yè)所得稅;假如房產(chǎn)證授予五年之后市場銷售，假如能證實這一套房是這一家中的日常生活用地且僅有這一套得話，能夠 免稅，屋主能夠 證實房子在90平方米下列能夠 免稅。
第三，還需要交擔(dān)保費，介紹費。依據(jù)要求，在不一樣的地區(qū)擔(dān)保費是不一樣的。假如你買的房子無需按揭貸款得話也不需要評定了，當(dāng)然也也不需要擔(dān)保費了，即使需要評定得話，擔(dān)保費大多數(shù)全是在大家的承擔(dān)范疇內(nèi)。
產(chǎn)權(quán)過戶的花費是怎么計算的?
1、房產(chǎn)證超出五年 房子總面積低于140平的房地產(chǎn)的：1.5-2%契稅 0.1%合同印花稅 80元備案附加費 6元/平米轉(zhuǎn)讓費 20元配圖圖片資料費 工商局合同書鑒證費;
2、房產(chǎn)證超出五年 房子總面積超過140平的房地產(chǎn)的：3-4%契稅 0.1%合同印花稅 5.5%增值稅(差值) 80元備案附加費 6元/平米轉(zhuǎn)讓費 20元配圖圖片資料費 工商局合同書鑒證費;
3、房產(chǎn)證未過五年 房子總面積低于140平的房地產(chǎn)的：2%契稅 0.1%合同印花稅 5.5%增值稅 80元備案附加費 6元/平米轉(zhuǎn)讓費 20元配圖圖片資料費 工商局合同書鑒證費;
4、房產(chǎn)證未過五年 房子總面積超過140平的房地產(chǎn)的：4%契稅 0.1%合同印花稅 5.5%增值稅 80元備案附加費 6元/平米轉(zhuǎn)讓費 20元配圖圖片資料費 工商局合同書鑒證費;
5、公有住房二手房過戶費的：2%契稅 0.1%合同印花稅 1%農(nóng)田收益金 80元備案附加費 3元/平米轉(zhuǎn)讓費 20元配圖圖片資料費 工商局合同書鑒證費。
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