二手房過戶費(fèi)用怎么計(jì)算
1、房產(chǎn)契稅：對(duì)本人購(gòu)買90平米及以內(nèi)且歸屬于家中唯一住房的，減征1%征收率征收房產(chǎn)契稅。一次買房90平方米下列按1%征收率征收，90-140平方米1.5%，140平方米以上3%；二次買房全是3%，不區(qū)分總面積。
2、個(gè)人所得稅：應(yīng)繳個(gè)稅=記稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，普通住宅1%，非普通住房或普通住宅類房屋為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。針對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自購(gòu)2年以上、而且是家里唯一住房，免稅個(gè)稅。
3、合同印花稅：合同印花稅的稅率是交易雙方各0.05%，即買房者應(yīng)納稅所得額為記稅價(jià)格×0.05%的標(biāo)值。對(duì)本人市場(chǎng)銷售或購(gòu)買住宅暫免稅合同印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只扣除買方0.05%。
4、土增：應(yīng)繳土地資源增值稅額=記稅價(jià)格×核準(zhǔn)征收率。一般鋪面、辦公樓、賓館為10%，其它普通住宅類房屋為5%。
5、評(píng)估費(fèi)：本人住房登記資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每一件80元；非住宅房屋登記資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每一件550元。
6、房地產(chǎn)業(yè)交易服務(wù)費(fèi)：依照3元/平米扣除，由出讓方承擔(dān)。
7、擔(dān)保費(fèi)：評(píng)定價(jià)格100萬(wàn)以內(nèi)一部分扣除評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上一部分0.25%。
二手房買賣產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)有哪些
1、房屋購(gòu)買合同中確立約定“申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用均由買方承擔(dān)”，針對(duì)買方來(lái)講，增值稅、個(gè)稅等需要出賣方承擔(dān)的花費(fèi)，很有可能也會(huì)被覺得被約定所變更，而一概由買方承擔(dān)。故，與稅費(fèi)壓力有關(guān)的如出賣方家庭主要成員戶下住房情況、標(biāo)底房子是不是為普通住房、是否保障性住房現(xiàn)行政策房、使用期限是不是滿5年、是不是有本地戶口、標(biāo)底房子初始購(gòu)買稅票是不是保存等基本情況，購(gòu)房人都應(yīng)事前核對(duì)清晰。
2、“定居使用年限”并不等于“申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證期限”。二手房交易產(chǎn)權(quán)過戶，很有可能影響稅費(fèi)壓力占比的是后面一種并非前面一種，故簽訂時(shí)會(huì)對(duì)出賣方的約定給予充分的留意。
3、過戶手續(xù)辦理中的稅費(fèi)壓力應(yīng)該有確立約定。如果沒有約定，實(shí)踐中側(cè)重于由彼此分別承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的花費(fèi)。當(dāng)在合同書中約定“買方取得產(chǎn)權(quán)證后再交付尾款”，則會(huì)認(rèn)為是辦房產(chǎn)證費(fèi)用用由賣家承擔(dān)的約定；但稅費(fèi)約定不明時(shí)，買方先行墊付的，人民法院可能會(huì)以該約定不明的資金屬另一法律行為而不予以與購(gòu)房款抵稅，立即裁定買方付款購(gòu)房款。
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