1、簽訂：簽訂就是指賣家夫妻彼此和買進(jìn)方與此同時到房屋產(chǎn)權(quán)工程監(jiān)理單位簽《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋交易量價格需由房屋產(chǎn)權(quán)工程監(jiān)理單位工作員評定或依據(jù)分析報告明確;

2、繳稅：繳稅就是指買賣雙方按國家要求繳納有關(guān)稅費，現(xiàn)階段主要包含：房產(chǎn)契稅、房屋交易管理費用、產(chǎn)權(quán)登記費;

3、登記：登記指買賣雙方繳納有關(guān)稅費后，買進(jìn)方填好房屋產(chǎn)權(quán)登記表，按照要求提交資料申請辦理產(chǎn)權(quán)登記辦理手續(xù);

4、調(diào)查取證”調(diào)查取證是后一個階段，買進(jìn)方到產(chǎn)權(quán)工程監(jiān)理單位領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)過戶結(jié)束的新《房屋產(chǎn)權(quán)證》，這時候全部過戶手續(xù)所有完畢。

二手房過戶常見問題

1、買家需自己在場，攜帶有效身份證、買房合同。賣家權(quán)利人攜帶有效身份證及有關(guān)有效證件在場。售賣共有房產(chǎn)時，共有人與此同時在場。

2、一共有房地產(chǎn)業(yè)，沒經(jīng)別的共有人書面形式允許的;未依規(guī)登記領(lǐng)到權(quán)屬資格證書的及其權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)業(yè)不可以交易。

3、買家自己或賣家因特殊情況無法親身出席申請辦理過戶手續(xù)的可授權(quán)委托別人申請辦理，但買賣雙方不可以授權(quán)委托同一個人申請辦理。受委托人屬非直系親屬的須辦理公證書受托人為合理。

4、買賣雙方務(wù)必對交付的方法自主協(xié)商一致，對其彼此之間達(dá)到的協(xié)議書承擔(dān)。

二手房過戶辦理手續(xù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)