二手房過戶費有什么
1、過戶評估費：一般二手房住房類為80元/套，買家承擔(dān)。
2、交易辦理手續(xù)附加費：住房6元/平米(房改售房、經(jīng)濟(jì)實用房、深圳保障房遞減扣除：3元/平米);普通住宅10元/平米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
3、二手房過戶土地收益金(代辦)：房改售房、經(jīng)濟(jì)實用房、保障性住房房買賣過戶時扣除，按房子正常的成交價的2%計征。賣家承擔(dān)。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶房產(chǎn)契稅：征收率為3% ，按正常的交易成交價格計征;本人購買的自購普通住房(總建筑面積144平米下列、建筑容積率1.2以上、交易價格4290元/平米)房產(chǎn)稅稅率遞減，按 1.5%征收;動遷住戶因動遷再次購買二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的一部分免征契稅，成交價格超出拆遷補償款的，對超出一部分征收房產(chǎn)契稅。買家承擔(dān)。
6、二手房過戶增值稅及額外：房產(chǎn)證不上兩年時間過戶，增值稅不可以享有優(yōu)惠免減，需要按出讓收益減掉購買住宅售價的差值征收增值稅。
7、二手房過戶合同印花稅：征收率1‰，按正常的交易成交價格計征，交易彼此各承擔(dān)一半。
8、二手房過戶個稅：所買房子不滿意五年發(fā)售交易時扣除，有這兩種方法，
(1)征收率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個人所得(此次交易價格-房子售價-原繳納房產(chǎn)契稅-此次繳納增值稅-有效花費)計征;
(2)無法給予原買房稅票的按已成交價格的1%征收。賣家承擔(dān)。
二手房過戶的基本程序
1、購買二手房申請辦理過戶辦理手續(xù)，全部申請辦理程序流程一共包含四個階段，即簽訂、繳稅、備案、調(diào)查取證。
簽訂就是指賣家夫妻彼此和買進(jìn)方與此同時到房子產(chǎn)權(quán)工程監(jiān)理單位簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房子成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)工程監(jiān)理單位工作員評定或依據(jù)分析報告明確：
繳稅就是指買賣雙方按國家要求繳納有關(guān)稅費，現(xiàn)階段主要包含：房產(chǎn)契稅、房子交易管理費用、產(chǎn)權(quán)評估費;
備案就是指買賣雙方繳納有關(guān)稅費后，買進(jìn)方填好房屋產(chǎn)權(quán)申請表，按照要求遞交所有資料申請辦理產(chǎn)權(quán)登記;
取證是指買進(jìn)方到產(chǎn)權(quán)工程監(jiān)理單位領(lǐng)到過戶結(jié)束的新《房屋所有權(quán)證》，它是最后一個階段。
2、申請辦理過戶辦理手續(xù)的原材料：
依照房屋登記單位的需求，購買二手房申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買賣雙方都需要給予個人信息。針對出賣方即售房方而言，應(yīng)當(dāng)給予的原材料是夫妻彼此身份證原件和復(fù)印，結(jié)婚證書或戶口本正本和復(fù)印;而針對買受方即買房者而言，應(yīng)當(dāng)給予的原材料是身份證原件和復(fù)印。
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