二手房過戶花費(fèi)多少錢
1、過戶評估費(fèi)：一般二手房住房類為80元/套，買家承擔(dān)。
2、交易辦理手續(xù)附加費(fèi)：住房6元/平米(公有住房、經(jīng)適房、安居房遞減扣除：3元/平米);普通住宅十元/平米。買賣方各承擔(dān)一半。
3、二手房過戶農(nóng)田收益金(代辦)：公有住房、經(jīng)適房、危房改造房交易過戶時(shí)扣除，按房屋一切正常賣價(jià)的2%計(jì)稅。賣方承擔(dān)。
4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。
5、二手房過戶房產(chǎn)契稅：征收率為3%，按一切正常交易交易量價(jià)格計(jì)稅;本人購買的自購普通住房(總建筑面積144平米下列、建筑容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平米)房產(chǎn)稅稅率遞減，按1.5%征收;動(dòng)遷住戶因動(dòng)遷再次購買二手房的對等于動(dòng)遷賠償款的一部分免征契稅，交易量價(jià)格超出動(dòng)遷賠償款的，對超出一部分征收房產(chǎn)契稅。買家承擔(dān)。
6、二手房過戶增值稅及額外：房產(chǎn)證不上2年時(shí)間過戶，增值稅不可以享有優(yōu)惠免減，需要按出讓收益減掉購買住宅現(xiàn)價(jià)的差值征收增值稅。
7、二手房過戶合同印花稅：征收率1‰，按一切正常交易交易量價(jià)格計(jì)稅，交易彼此各承擔(dān)一半。
8、二手房過戶個(gè)稅：所買房屋不滿意五年發(fā)售交易時(shí)扣除，有二種方法，
(1)征收率20%，按資產(chǎn)出讓個(gè)人所得(此次交易價(jià)格-房屋現(xiàn)價(jià)-原繳納房產(chǎn)契稅-此次繳納增值稅-有效花費(fèi))計(jì)稅;
(2)無法出示原買房稅票的按已交易量價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。
二手房房屋產(chǎn)權(quán)過戶前需常見問題
1、核查房屋狀況：掌握房屋當(dāng)然狀況(如房屋部位、總面積、房型、布局、構(gòu)造、房屋朝向、光照、舉架、進(jìn)深、凈寬等)，精益求精(如室內(nèi)裝修狀況、預(yù)埋物件、物業(yè)管理狀況、日常生活配套設(shè)施、商業(yè)圈自然環(huán)境等)，多觀查房屋缺陷是不是在可接納范疇;掌握要想購買的房屋是不是存有抵押、租賃、做為注資等情況。
2、明確產(chǎn)權(quán)是不是清楚：賣方辦理手續(xù)是不是齊備，房產(chǎn)證是證實(shí)屋主對房屋具有使用權(quán)的惟一憑據(jù)，賣方務(wù)必是房屋的任何人，根據(jù)檢查產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證件核查，確定準(zhǔn)確無誤以防止糾紛案件。針對擁有軍人證的屋主應(yīng)當(dāng)分外慎重，務(wù)必核查真實(shí)身份，對夫妻現(xiàn)有的或并不是只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的房屋，在簽買賣協(xié)議時(shí)要全部產(chǎn)權(quán)人都在場驗(yàn)人簽名。
3、承諾交易流程：確立合同書支付方式和支付時(shí)間(強(qiáng)烈推薦以惡性事件的產(chǎn)生做為時(shí)間范圍)，需要盡可能將房屋合同款的計(jì)付放到產(chǎn)權(quán)過戶以后再開展，或能夠 提存方法申請辦理房屋合同款的計(jì)付，以盡可能減少風(fēng)險(xiǎn)性;按合同條款交易過戶，如房屋涉及到抵押，務(wù)必確立由哪一方消除抵押。
4、承諾合同違約責(zé)任：與賣方確立合同違約責(zé)任是彼此誠實(shí)守信合同履行的確保。如在中介公司買房，強(qiáng)烈推薦讓賣方授權(quán)委托中介公司代辦訂金，以防產(chǎn)生糾紛案件時(shí)，欠缺積極。
5、其他事宜：盡量掌握核查別的例如公共性維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等花費(fèi)的繳納和還清狀況，及其貫徹落實(shí)過戶等有關(guān)辦理手續(xù)，以明確是不是對之后飲食起居產(chǎn)生影響。
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