房地產(chǎn)不過(guò)戶公證有什么用
房地產(chǎn)不過(guò)戶公證沒(méi)有法律法規(guī)效應(yīng)，而且會(huì)存有非常大的風(fēng)險(xiǎn)性。
房地產(chǎn)要是不過(guò)戶就將會(huì)會(huì)產(chǎn)生“一房屋二賣”的狀況，及其沒(méi)規(guī)范明確房屋產(chǎn)權(quán)的難題。除此以外便是，就算房主將房產(chǎn)證交給你拿著都不安全性，他可以馬上補(bǔ)領(lǐng)個(gè)新的出去。因此在房地產(chǎn)交易中即便辦理公證也務(wù)必要過(guò)戶。
房地產(chǎn)公證程序流程
1、被告方提前準(zhǔn)備材料：
(1)本人的身份證件，例如身份證件、戶口簿等。
(2)和承諾方案有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)證實(shí)，例如房產(chǎn)證、沒(méi)有得到產(chǎn)權(quán)證的買房契約書和支付等。
(3)雙方早已擬訂最好是的協(xié)議書。
2、親身前去公證處填好有關(guān)報(bào)表。帶上所述原材料后，彼此務(wù)必要親身到公證處強(qiáng)調(diào)公證申請(qǐng)辦理，填好公證的申請(qǐng)表。
3、公證人員審批相關(guān)信息。公證申請(qǐng)辦理被公證人員審理之后，公證人員就資產(chǎn)合同書的方案、核查資產(chǎn)的權(quán)利證實(shí)、盤問(wèn)被告方的訂立是否遭受哄騙或者欺詐，被告方公證人員做了公證談話記錄后，在紀(jì)錄上簽名確定。
4、在公證人核查完信息之后，雙方被告方應(yīng)對(duì)公證員的面在資產(chǎn)合同書上簽名。
房產(chǎn)證過(guò)戶辦理手續(xù)
1、買賣雙方開展房地產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房產(chǎn)買賣合同書和別的有效證件到房地產(chǎn)業(yè)交易所辦理交易過(guò)戶備案。去辦理備案需要帶上身份證件、戶口簿、《商品房銷售合同》等有效證件和材料。
2、買賣雙方收到交易所辦理過(guò)戶辦理手續(xù)的通告后，應(yīng)帶上身份證件、戶口簿、印章等，在繳納了服務(wù)費(fèi)、房產(chǎn)契稅、合同印花稅后就可以辦理過(guò)戶辦理手續(xù)。
交易所知道給買家派發(fā)房地產(chǎn)賣契，正常情況下房產(chǎn)證需買賣雙方相互辦理。買賣雙方或一方因事不可以辦理交易過(guò)戶辦理手續(xù)和產(chǎn)權(quán)備案的，可出示委任書授權(quán)委托人委托辦理。
3、辦理完交易過(guò)戶辦理手續(xù)后，買家需持房地產(chǎn)業(yè)交易所發(fā)送給的房地產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房子所在城市的市或區(qū)(縣)的房子土地管理局備案申請(qǐng)辦理。
辦理申請(qǐng)辦理需要的有效證件和材料有：賣家全部的整幢樓的房子所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商住樓銷售發(fā)票存根影印件、、身份證件影印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
4、經(jīng)房產(chǎn)管理單位核查認(rèn)證后，買家可領(lǐng)到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
編輯推薦
-
如何公證房產(chǎn)?房產(chǎn)共有公證的方式有哪幾種?
2021-06-11 16:18:49
-
如何公證房產(chǎn)?房產(chǎn)公證需要辦理哪些手續(xù)?
2021-06-11 16:17:21
-
房產(chǎn)公證是什么意思?房產(chǎn)公證費(fèi)用的項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)有哪些?
2020-12-11 10:08:06
-
購(gòu)買二手房、如果房主在海外，委托公證應(yīng)該在哪邊辦理
2020-12-07 13:17:35
-
房產(chǎn)公證是什么意思?房產(chǎn)公證的流程有哪些?
2020-12-07 11:16:51
-
房產(chǎn)公證是什么意思?房子公證需要什么手續(xù)?
2020-12-07 11:16:23
最新發(fā)布
熱門標(biāo)簽
- 大學(xué)生應(yīng)如何面對(duì)此次疫情？面對(duì)疫情大學(xué)生能做些什么？
1
- 買房子貸款20萬(wàn)，貸10年，請(qǐng)問(wèn)每月還多少錢利息呢？
2
- 2019房屋維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎么算？房屋維修基金多少錢一平米
3
- 房屋租賃合同電子版可以免費(fèi)打??？房屋租賃合同word有沒(méi)有
4
- 房子不過(guò)戶最好方法是什么?房子不過(guò)戶會(huì)有什么后果嗎?
5
- 60歲以上可以貸款買房嗎?老人買房要注意什么?
6
- 一般納稅人2019房屋租賃增值稅稅率是多少？
7
- 去銀行改lpr需要拿什么東西
8
- 疫情期間如何對(duì)學(xué)生進(jìn)行教育？
9
- 現(xiàn)在中國(guó)的留學(xué)生回國(guó)要隔離嗎？隔離需要多久？費(fèi)用大概是多少？
10
-
推薦城市
-
新樓盤推薦
-
小區(qū)動(dòng)態(tài)
