房改房應該如何繼承？

房改房怎么繼承 如果依法定繼承有幾個享有繼承權的人，房改部門是否有權直接登記幾個繼承人享有共有權?是否有權直接確定他們應當享有的份額?如果有遺囑，是否有權直接依照遺囑的內容登記產權人? 當前房改部門通常的做法是，必須所有享有繼承權的人協商一致以某個繼承人或者某幾個繼承人繼承，房改辦才給予辦理產權登記手續(xù)。 如果繼承人之間不能達成一致，則不予受理。而此類案件訴訟到法院，法院又因此類房屋尚不屬于個人產權房屋，一般也不敢確定他們的繼承份額。 那么遇到購房人死亡、繼承人不能一致的情況，導致了無法處理的尷尬局面。對于繼承人明確的此類房改房，房改辦應當及時為這些繼承人辦理共有的產權證，如果遺囑是公證的，理應依公證遺囑確定的繼承人辦理產權證，如果不能確定繼承人以及繼承的份額，人民法院應當作出司法判決確定繼承人的范圍和各自的繼承份額。從而順理成章地解決這些久拖不決的問題和矛盾。

房改房能不能繼承？

房改房可以繼承。我國的房改房可以通過兩種方式獲得，一種是按照成本價購買；第二種方式是按照標準價購買。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。但不管是通過成本價購買還是通過標準價購買的，一旦購買房改房的時間超過五年，那么該房改房就屬于職工個人所有。所以對于購買房改房五年后的，該房改房就可以由所有職工的繼承人繼承。

房改房的繼承糾紛處理？

房改房繼承程序： 繼承房產產權的問題，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權利分享繼承權。所以，在繼承產權之前一定要先確定可同時享有該物業(yè)產權的人數，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業(yè)部門評估后的評估價值的來收取。(各地收費不同) 辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。 因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。包括登記費、權證印花稅、繼承房屋評估價百分比的合同印花稅。

房改房遺產繼承?

你母親沒有領結婚證，那么他們的婚姻在法律上是不承認的（最新的婚姻登記條例取消了事實婚姻以及非法同居的說法）。不過在處理財產的時候，仍然要按照合法夫妻的規(guī)定來辦理。房子是你父親單位給的，所以這房子雖然是2006年交給你們的，但是并不屬于再婚之后的共同財產，應該算做你父母的共同財產，按照你父親的遺產來算，從這一點上看，繼父的子女沒有繼承權。另外，你繼父出的這1.5萬元只是用來還欠別人的錢的，并沒有直接用來買房子，因此這錢和房子無關。另外，這筆錢也應該算是他們的共同財產，所以繼父的子女也沒有房子的繼承權。簡單地說，房子是單位給你父親的，只能算是他的遺產。另外要看房子是什么時候決定給你父親的。如果是在02年以前，那么房子就是你父母的共同財產。按照繼承法的規(guī)定，你母親和你們幾個子女都有繼承權，應該是平分房子。假如你得到房子，那你母親就應該屬于她的分額的現金補償，反過來也一樣?，F在，假如說房子歸你母親，而你得到了補償，那這份遺產因為是在現在分割的，所以就屬于你母親和繼父的共同財產，只有在這種情況下，繼父的子女才有繼承權。

房產證上寫房改房是什么意思？房改房可以過戶嗎？

繼承父母房產交稅嗎？子女繼承父母房產需要交哪些費用?

子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。繼承公證費是按照評估價梯度執(zhí)行：1.受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;2.超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;3.超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;4.超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;5.超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取?？傮w來看，一套市價500萬的普通商品房，上述各種事稅費加起來在5萬元左右。當父母在世時，是不能用繼承的方式的，傳承房子的方式是贈與。父母自愿將自己的私有房產無償給予子女。一般而言，直系親屬間贈與最便捷，贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅，贈予住房的受贈人還將全額征收契稅，一般為3%。整體來看，一套北京市價500萬的房子贈與孩子，評估價如果在350萬左右，稅費大概在12萬左右，成本要比繼承高。

房產證上寫有子女的名字，父母去世后，子女是否不需要再辦理過戶，不需交繼承稅、遺產稅等？

父母房產證有子女名字，父母去世后，子女是否需辦過戶和遺產稅

房產證繼承過戶花費

各地標準不統一，請咨詢當地的房管部門。

什么是兩限房？兩限房可以繼承嗎？

兩限房，現在已經取得完全產權？如果取得了完全產權，可以轉讓或贈與。你的情況，必須在2位老人都在世、且都神智清醒時辦理，否則將來可能認定為老人的財產由所有兒女共同繼承。房子轉到你名下可以，直接轉到你兒子名下也可以，但前提是：你父母必須都同意。去和你父母協商，讓他們寫下贈與協議并公證，如果想直接過戶到你兒子名下，公證時就贈給你兒子。拿到公證書后，由你兒子、你父母共同到房管局辦理過戶。

房改房能抵押貸款嗎？房改房交易過戶費用是多少？

房改房過戶流程1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。