房改房應(yīng)該如何繼承？

房改房怎么繼承 如果依法定繼承有幾個享有繼承權(quán)的人，房改部門是否有權(quán)直接登記幾個繼承人享有共有權(quán)?是否有權(quán)直接確定他們應(yīng)當(dāng)享有的份額?如果有遺囑，是否有權(quán)直接依照遺囑的內(nèi)容登記產(chǎn)權(quán)人? 當(dāng)前房改部門通常的做法是，必須所有享有繼承權(quán)的人協(xié)商一致以某個繼承人或者某幾個繼承人繼承，房改辦才給予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 如果繼承人之間不能達(dá)成一致，則不予受理。而此類案件訴訟到法院，法院又因此類房屋尚不屬于個人產(chǎn)權(quán)房屋，一般也不敢確定他們的繼承份額。 那么遇到購房人死亡、繼承人不能一致的情況，導(dǎo)致了無法處理的尷尬局面。對于繼承人明確的此類房改房，房改辦應(yīng)當(dāng)及時為這些繼承人辦理共有的產(chǎn)權(quán)證，如果遺囑是公證的，理應(yīng)依公證遺囑確定的繼承人辦理產(chǎn)權(quán)證，如果不能確定繼承人以及繼承的份額，人民法院應(yīng)當(dāng)作出司法判決確定繼承人的范圍和各自的繼承份額。從而順理成章地解決這些久拖不決的問題和矛盾。

房改房能不能繼承？

房改房可以繼承。我國的房改房可以通過兩種方式獲得，一種是按照成本價購買；第二種方式是按照標(biāo)準(zhǔn)價購買。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。但不管是通過成本價購買還是通過標(biāo)準(zhǔn)價購買的，一旦購買房改房的時間超過五年，那么該房改房就屬于職工個人所有。所以對于購買房改房五年后的，該房改房就可以由所有職工的繼承人繼承。

有繼承房改房，再去買房算第幾套房？

　　以家庭為單位認(rèn)定，夫妻名下有兩套房了，再買房貸款算第三套了，三套房目前停貸。如果繼承的房改房沒有按揭記錄，賣出了，名下只剩一套，再買房貸款算二套，首付至少50%，利率上浮10%。

房改房遺產(chǎn)繼承?

你母親沒有領(lǐng)結(jié)婚證，那么他們的婚姻在法律上是不承認(rèn)的（最新的婚姻登記條例取消了事實(shí)婚姻以及非法同居的說法）。不過在處理財產(chǎn)的時候，仍然要按照合法夫妻的規(guī)定來辦理。房子是你父親單位給的，所以這房子雖然是2006年交給你們的，但是并不屬于再婚之后的共同財產(chǎn)，應(yīng)該算做你父母的共同財產(chǎn)，按照你父親的遺產(chǎn)來算，從這一點(diǎn)上看，繼父的子女沒有繼承權(quán)。另外，你繼父出的這1.5萬元只是用來還欠別人的錢的，并沒有直接用來買房子，因此這錢和房子無關(guān)。另外，這筆錢也應(yīng)該算是他們的共同財產(chǎn)，所以繼父的子女也沒有房子的繼承權(quán)。簡單地說，房子是單位給你父親的，只能算是他的遺產(chǎn)。另外要看房子是什么時候決定給你父親的。如果是在02年以前，那么房子就是你父母的共同財產(chǎn)。按照繼承法的規(guī)定，你母親和你們幾個子女都有繼承權(quán)，應(yīng)該是平分房子。假如你得到房子，那你母親就應(yīng)該屬于她的分額的現(xiàn)金補(bǔ)償，反過來也一樣?，F(xiàn)在，假如說房子歸你母親，而你得到了補(bǔ)償，那這份遺產(chǎn)因?yàn)槭窃诂F(xiàn)在分割的，所以就屬于你母親和繼父的共同財產(chǎn)，只有在這種情況下，繼父的子女才有繼承權(quán)。

房產(chǎn)證上寫房改房是什么意思？房改房可以過戶嗎？

繼承父母房產(chǎn)交稅嗎？子女繼承父母房產(chǎn)需要交哪些費(fèi)用?

子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。繼承公證費(fèi)是按照評估價梯度執(zhí)行：1.受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;2.超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;3.超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;4.超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;5.超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取?？傮w來看，一套市價500萬的普通商品房，上述各種事稅費(fèi)加起來在5萬元左右。當(dāng)父母在世時，是不能用繼承的方式的，傳承房子的方式是贈與。父母自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予子女。一般而言，直系親屬間贈與最便捷，贈與要繳納公證費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅，贈予住房的受贈人還將全額征收契稅，一般為3%。整體來看，一套北京市價500萬的房子贈與孩子，評估價如果在350萬左右，稅費(fèi)大概在12萬左右，成本要比繼承高。

房產(chǎn)證上寫有子女的名字，父母去世后，子女是否不需要再辦理過戶，不需交繼承稅、遺產(chǎn)稅等？

父母房產(chǎn)證有子女名字，父母去世后，子女是否需辦過戶和遺產(chǎn)稅

房產(chǎn)證繼承過戶花費(fèi)

各地標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，請咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T。

什么是兩限房？兩限房可以繼承嗎？

兩限房，現(xiàn)在已經(jīng)取得完全產(chǎn)權(quán)？如果取得了完全產(chǎn)權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓或贈與。你的情況，必須在2位老人都在世、且都神智清醒時辦理，否則將來可能認(rèn)定為老人的財產(chǎn)由所有兒女共同繼承。房子轉(zhuǎn)到你名下可以，直接轉(zhuǎn)到你兒子名下也可以，但前提是：你父母必須都同意。去和你父母協(xié)商，讓他們寫下贈與協(xié)議并公證，如果想直接過戶到你兒子名下，公證時就贈給你兒子。拿到公證書后，由你兒子、你父母共同到房管局辦理過戶。

房改房能抵押貸款嗎？房改房交易過戶費(fèi)用是多少？

房改房過戶流程1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。