房改房應(yīng)該如何繼承？

房改房怎么繼承 如果依法定繼承有幾個(gè)享有繼承權(quán)的人，房改部門(mén)是否有權(quán)直接登記幾個(gè)繼承人享有共有權(quán)?是否有權(quán)直接確定他們應(yīng)當(dāng)享有的份額?如果有遺囑，是否有權(quán)直接依照遺囑的內(nèi)容登記產(chǎn)權(quán)人? 當(dāng)前房改部門(mén)通常的做法是，必須所有享有繼承權(quán)的人協(xié)商一致以某個(gè)繼承人或者某幾個(gè)繼承人繼承，房改辦才給予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 如果繼承人之間不能達(dá)成一致，則不予受理。而此類(lèi)案件訴訟到法院，法院又因此類(lèi)房屋尚不屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)房屋，一般也不敢確定他們的繼承份額。 那么遇到購(gòu)房人死亡、繼承人不能一致的情況，導(dǎo)致了無(wú)法處理的尷尬局面。對(duì)于繼承人明確的此類(lèi)房改房，房改辦應(yīng)當(dāng)及時(shí)為這些繼承人辦理共有的產(chǎn)權(quán)證，如果遺囑是公證的，理應(yīng)依公證遺囑確定的繼承人辦理產(chǎn)權(quán)證，如果不能確定繼承人以及繼承的份額，人民法院應(yīng)當(dāng)作出司法判決確定繼承人的范圍和各自的繼承份額。從而順理成章地解決這些久拖不決的問(wèn)題和矛盾。

房改房的繼承糾紛處理？

房改房繼承程序： 繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，是以死者沒(méi)有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的來(lái)收取。(各地收費(fèi)不同) 辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。 因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問(wèn)題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專(zhuān)門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類(lèi)似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用。包括登記費(fèi)、權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)百分比的合同印花稅。

有繼承房改房，再去買(mǎi)房算第幾套房？

　　以家庭為單位認(rèn)定，夫妻名下有兩套房了，再買(mǎi)房貸款算第三套了，三套房目前停貸。如果繼承的房改房沒(méi)有按揭記錄，賣(mài)出了，名下只剩一套，再買(mǎi)房貸款算二套，首付至少50%，利率上浮10%。

房改房遺產(chǎn)繼承?

你母親沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證，那么他們的婚姻在法律上是不承認(rèn)的（最新的婚姻登記條例取消了事實(shí)婚姻以及非法同居的說(shuō)法）。不過(guò)在處理財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，仍然要按照合法夫妻的規(guī)定來(lái)辦理。房子是你父親單位給的，所以這房子雖然是2006年交給你們的，但是并不屬于再婚之后的共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該算做你父母的共同財(cái)產(chǎn)，按照你父親的遺產(chǎn)來(lái)算，從這一點(diǎn)上看，繼父的子女沒(méi)有繼承權(quán)。另外，你繼父出的這1.5萬(wàn)元只是用來(lái)還欠別人的錢(qián)的，并沒(méi)有直接用來(lái)買(mǎi)房子，因此這錢(qián)和房子無(wú)關(guān)。另外，這筆錢(qián)也應(yīng)該算是他們的共同財(cái)產(chǎn)，所以繼父的子女也沒(méi)有房子的繼承權(quán)。簡(jiǎn)單地說(shuō)，房子是單位給你父親的，只能算是他的遺產(chǎn)。另外要看房子是什么時(shí)候決定給你父親的。如果是在02年以前，那么房子就是你父母的共同財(cái)產(chǎn)。按照繼承法的規(guī)定，你母親和你們幾個(gè)子女都有繼承權(quán)，應(yīng)該是平分房子。假如你得到房子，那你母親就應(yīng)該屬于她的分額的現(xiàn)金補(bǔ)償，反過(guò)來(lái)也一樣。現(xiàn)在，假如說(shuō)房子歸你母親，而你得到了補(bǔ)償，那這份遺產(chǎn)因?yàn)槭窃诂F(xiàn)在分割的，所以就屬于你母親和繼父的共同財(cái)產(chǎn)，只有在這種情況下，繼父的子女才有繼承權(quán)。

房產(chǎn)證上寫(xiě)房改房是什么意思？房改房可以過(guò)戶(hù)嗎？

繼承父母房產(chǎn)交稅嗎？子女繼承父母房產(chǎn)需要交哪些費(fèi)用?

子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。繼承公證費(fèi)是按照評(píng)估價(jià)梯度執(zhí)行：1.受益額20萬(wàn)元以下的部分，按不超過(guò)1.2%收取;2.超過(guò)20萬(wàn)元不滿(mǎn)50萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)1%收取;3.超過(guò)50萬(wàn)元不滿(mǎn)500萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.8%收取;4.超過(guò)500萬(wàn)元不滿(mǎn)1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.5%收取;5.超過(guò)1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.1%收取?？傮w來(lái)看，一套市價(jià)500萬(wàn)的普通商品房，上述各種事稅費(fèi)加起來(lái)在5萬(wàn)元左右。當(dāng)父母在世時(shí)，是不能用繼承的方式的，傳承房子的方式是贈(zèng)與。父母自愿將自己的私有房產(chǎn)無(wú)償給予子女。一般而言，直系親屬間贈(zèng)與最便捷，贈(zèng)與要繳納公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅，贈(zèng)予住房的受贈(zèng)人還將全額征收契稅，一般為3%。整體來(lái)看，一套北京市價(jià)500萬(wàn)的房子贈(zèng)與孩子，評(píng)估價(jià)如果在350萬(wàn)左右，稅費(fèi)大概在12萬(wàn)左右，成本要比繼承高。

房產(chǎn)證上寫(xiě)有子女的名字，父母去世后，子女是否不需要再辦理過(guò)戶(hù)，不需交繼承稅、遺產(chǎn)稅等？

父母房產(chǎn)證有子女名字，父母去世后，子女是否需辦過(guò)戶(hù)和遺產(chǎn)稅

房產(chǎn)證繼承過(guò)戶(hù)花費(fèi)

各地標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)。

什么是兩限房？?jī)上薹靠梢岳^承嗎？

兩限房，現(xiàn)在已經(jīng)取得完全產(chǎn)權(quán)？如果取得了完全產(chǎn)權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與。你的情況，必須在2位老人都在世、且都神智清醒時(shí)辦理，否則將來(lái)可能認(rèn)定為老人的財(cái)產(chǎn)由所有兒女共同繼承。房子轉(zhuǎn)到你名下可以，直接轉(zhuǎn)到你兒子名下也可以，但前提是：你父母必須都同意。去和你父母協(xié)商，讓他們寫(xiě)下贈(zèng)與協(xié)議并公證，如果想直接過(guò)戶(hù)到你兒子名下，公證時(shí)就贈(zèng)給你兒子。拿到公證書(shū)后，由你兒子、你父母共同到房管局辦理過(guò)戶(hù)。

房改房能抵押貸款嗎？房改房交易過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少？

房改房過(guò)戶(hù)流程1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。