張小姐近期在南城購(gòu)得新房一套，但在接近收樓時(shí)期，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，與開發(fā)商溝通，沒(méi)達(dá)成一致，在收樓截止日期內(nèi)，張小姐拒絕到現(xiàn)場(chǎng)收樓。為此，開發(fā)商視張小姐已默認(rèn)收樓，拒絕承擔(dān)任何責(zé)任。對(duì)此，張小姐無(wú)奈請(qǐng)求律師幫忙。同樣是準(zhǔn)備收樓的你，知道收樓時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題嗎?怎樣才能巧妙避開收樓陷阱?出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題向開發(fā)商提供書面證據(jù)東莞啟明律師事務(wù)所易紹洪律師表示，購(gòu)房者在買新房時(shí)，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，一定要出示書面證據(jù)，在收樓截止日期內(nèi)，到現(xiàn)場(chǎng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商無(wú)果，購(gòu)房者可拒絕收樓。但一定要到場(chǎng)，并提供書面證據(jù)。切不能像張小姐那樣，不提供書面證據(jù)拒絕收樓，也不到樓盤現(xiàn)場(chǎng)。不過(guò)并不是房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者就可以要求開發(fā)商退房的。當(dāng)然，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，需依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)證實(shí)的，購(gòu)房者才有權(quán)退房。查開發(fā)商“三書一證一表”是否齊全律師提醒，業(yè)主收樓時(shí)一定要看“三書一證一表”是否齊全。特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因樓盤整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金和避免逾期交樓而產(chǎn)生違約金等原因，開發(fā)商急于交樓，問(wèn)題往往因此而起。因此，建議購(gòu)房者先不收樓，如果一定要收，要在相關(guān)文件中寫明“未見《某表》”等字樣并妥善保留副本。先驗(yàn)房再簽字交樓時(shí)，開發(fā)商大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件、再驗(yàn)樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收樓認(rèn)可書再驗(yàn)樓。律師提醒業(yè)主，一定要先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件。否則發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，業(yè)主會(huì)很被動(dòng)，而開發(fā)商的主動(dòng)性更大責(zé)任更小。

開發(fā)商在添置或者改動(dòng)原有小區(qū)建筑設(shè)施的情況是要事先征得小區(qū)業(yè)主同意的

不合理,我覺得您可以不用交!

首先我們先來(lái)看看婚前房產(chǎn)3種情形，看看你是哪一種：在實(shí)際的買房過(guò)程中，婚前個(gè)人名義購(gòu)買的房產(chǎn)有以下幾種情形：1、婚前以個(gè)人名義購(gòu)買，并且已經(jīng)支付全額房款，則該房產(chǎn)在婚后仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2、婚前以個(gè)人名義并且利用按揭貸款購(gòu)買，婚后共同還貸或以自己存款還貸，該房產(chǎn)婚后還貸部分和房屋升值部分屬共有財(cái)產(chǎn)?；榍八鶅斶€銀行部分的按揭款及計(jì)息屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。3、婚后以個(gè)人名義購(gòu)買，該房屋屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)。第一招婚前買房應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行署名簽合同和辦房產(chǎn)證間隔有比較長(zhǎng)的一段時(shí)間，一般區(qū)分共同財(cái)產(chǎn)是以合同的付款時(shí)間為主。區(qū)分財(cái)產(chǎn)是自有或共同財(cái)產(chǎn)是以付款時(shí)間和付款人為準(zhǔn)。如買房者是共同置業(yè)，最好寫兩個(gè)人的名字。如是自己買房，最好寫一個(gè)人名字。第二招父母贊助最好留下憑證年輕人后所置的房產(chǎn)，實(shí)際上是父母的財(cái)產(chǎn)你在用。如果覺得有必要，每一筆資金都應(yīng)留下收條和借條，來(lái)證明自己房款的真正來(lái)源是父母而非自己或其他人。第三招婚前財(cái)產(chǎn)最好事先公證結(jié)婚前，男女雙方可以依法到公證機(jī)關(guān)對(duì)各自的財(cái)產(chǎn)、債務(wù)的范圍、權(quán)利歸屬問(wèn)題進(jìn)行公證，經(jīng)過(guò)公證的財(cái)產(chǎn)約定將會(huì)得到法律直接認(rèn)可。