您好,您需要以下條件:成立條件:新建物業(yè)在竣工(分期竣工)后,已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之五十,或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之三十不足百分之五十,但使用已超過(guò)一年的,應(yīng)成立業(yè)主大會(huì),并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。原有住宅區(qū)房改售房率超過(guò)百分之三十的,應(yīng)成立業(yè)主大會(huì),并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。辦理流程:一、由一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域五個(gè)以上業(yè)主向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門書面申請(qǐng),也可委托建設(shè)單位(公房出售單位)或物業(yè)管理企業(yè)書面申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)。二、所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門在審查該物業(yè)管理符合成立業(yè)主大會(huì)的條件后指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組?；I備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位(公房出售單位)或物業(yè)管理企業(yè)代表組成。必要時(shí),可邀請(qǐng)所在地街道辦事處、派出所等派代表列席?；I備組成員情況必須在物業(yè)管理區(qū)域公示一周。三、籌備組負(fù)責(zé)起草業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則及業(yè)主公約,并將擬定的文稿公示一周,廣泛征求業(yè)主意見(jiàn)。四、籌備組負(fù)責(zé)審核業(yè)主資格,并將業(yè)主資格確認(rèn)結(jié)果通告全體業(yè)主。五、籌備組負(fù)責(zé)審查業(yè)主委員會(huì)候選人資格。業(yè)主委員會(huì)候選人可采用自薦、籌備組商議的方式產(chǎn)生?；I備組確認(rèn)其資格后公示一周,廣泛聽取業(yè)主意見(jiàn)。業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推選候選人的,可由十個(gè)以上的業(yè)主聯(lián)名提出符合條件的候選人;候選人名單應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)召開前至少七天提交籌備組并由其公示一周。六、籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起兩個(gè)月內(nèi)在所在地物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處的指導(dǎo)下組織業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議(提前15天將會(huì)議通知及有關(guān)材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告),審議通過(guò)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則及業(yè)主公約,選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員。七、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任1人,副主任1—2人。八、首次選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì),全體委員名單必須在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示一周,并自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)報(bào)物業(yè)所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案。業(yè)主委員會(huì)自所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門同意備案之日起正式履行職責(zé)。九、所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門同意備案后出具蓋有主管部門印章的《南京市業(yè)主委員會(huì)備案登記表》及《刻章證明》。十、業(yè)主委員會(huì)憑《南京市業(yè)主委員會(huì)備案登記表》及《刻章證明》到公安部門辦理刻章手續(xù)。備案材料:一、物業(yè)區(qū)域基本情況(四界、門牌、占地面積、建筑面積、開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理單位、入住率、產(chǎn)權(quán)調(diào)查表)。二、業(yè)主或物業(yè)公司向區(qū)局遞交成立第一屆業(yè)主大會(huì)籌備組的請(qǐng)示。三、第一屆業(yè)主大會(huì)籌備組向區(qū)局遞交成立業(yè)主委員會(huì)的報(bào)告。四、區(qū)房管局對(duì)成立第一屆業(yè)主大會(huì)籌備組的認(rèn)可。五、第一屆業(yè)主籌備組人員情況介紹(公示內(nèi)容的照片),籌備組會(huì)議記錄。六、物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主清冊(cè)及匯總表。七、業(yè)主聯(lián)絡(luò)員的產(chǎn)生情況(選票樣本、選舉結(jié)果、公示內(nèi)容的照片)。八、業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單(公示內(nèi)容的照片),基本情況介紹。九、會(huì)議議程,選舉辦法及其公示內(nèi)容的照片。十、第一屆業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄。十一、籌備組工作報(bào)告。十二、業(yè)主委員會(huì)的選舉情況。(選票樣本、選舉結(jié)果、公示內(nèi)容的照片)十三、業(yè)主大會(huì)業(yè)主公約、議事規(guī)則(公示內(nèi)容的照片)。十四、業(yè)主委員會(huì)成員及分工名單(公示內(nèi)容的照片)。十五、業(yè)主委員會(huì)組成人員基本情況表。十六、市業(yè)主委員會(huì)備案申請(qǐng)書。

一般需要通過(guò)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)，，，選舉時(shí)還要主管部門派人監(jiān)督（有些是城建局）業(yè)主委員會(huì)具有法律意義上的“民事資格”下面是申辦流程，，，，各地大同小異，供參考一、提出申請(qǐng)物業(yè)管理小區(qū)（大廈）符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)（大廈）所在的街道辦事處（或鎮(zhèn)人民政府，下同）書面提出申請(qǐng)，填報(bào)《首屆業(yè)主（代表）大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》，成立首屆業(yè)主委員會(huì)：（一）物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上；（二）物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足30%，且使用超過(guò)一年的。二、成立籌備小組街道辦事處收到申請(qǐng)后，作出書面批復(fù)意見(jiàn)，指導(dǎo)小區(qū)（大廈）成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組（以下簡(jiǎn)稱籌備小組）。三、籌備小組開展籌備工作（一）籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報(bào)街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。（二）籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》，并在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見(jiàn)。籌備小組將《業(yè)主委員會(huì)政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。（三）籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過(guò)自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人。（四）籌備小組將業(yè)主委員會(huì)候選人簡(jiǎn)歷表、業(yè)主委員會(huì)選票格式樣本、業(yè)主大會(huì)議程向業(yè)主張貼公布，同時(shí)將《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》書面送達(dá)全體業(yè)主。四、召開大會(huì)選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡(jiǎn)歷表、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的書面申請(qǐng)，同時(shí)做好會(huì)務(wù)籌備工作，包括落實(shí)場(chǎng)地，組織人員印制選票，設(shè)備投票猜箱，通知所有投票權(quán)人，知會(huì)街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員?；I備小組根據(jù)議程召開大會(huì)：收集、登記選票；審議并表決通過(guò)《業(yè)主委員會(huì)章程》及《業(yè)主公約》；公開唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。會(huì)后籌備小組將大會(huì)簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。五、申請(qǐng)登記業(yè)主委員會(huì)自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理備案登記手續(xù)；（一）業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)表；（二）街道辦事處核準(zhǔn)證明；（三）業(yè)主委員會(huì)選票；（四）業(yè)主代表選票；（五）業(yè)主授權(quán)委托書；（六）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)簽到表；（七）業(yè)主委員會(huì)章程；（八）業(yè)主公約；（九）其他相關(guān)資料。六、核準(zhǔn)批復(fù)區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會(huì)書面批復(fù)意見(jiàn)。業(yè)主委員會(huì)憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報(bào)區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。

可以參與競(jìng)標(biāo)，然后考察其資質(zhì)，跟目前的物業(yè)公司和開發(fā)商做好溝通和交接工作