我看了一套拆遷房，中介說房東正在辦產(chǎn)權(quán)，房子滿三年可過戶，沒有營業(yè)稅，我們就付了定金一萬，過了十天中

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拆遷房過戶可以過戶嗎，流程是什么呢？

拆遷房即是拆遷安置房。其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

房產(chǎn)證上寫房改房是什么意思？房改房可以過戶嗎？

交易過戶時涉及房屋契稅的，要怎么交稅？

買賣雙方當(dāng)事人可自行進(jìn)行約定具體契稅部分由誰承擔(dān)，若涉及產(chǎn)權(quán)人為企業(yè)的須先到中山西路49號嘉興市地方稅務(wù)局辦稅服務(wù)大廳辦理清稅手續(xù)。

二手房過戶貸款過程中，會存在什么風(fēng)險？

① 產(chǎn)權(quán)不清、查封、債權(quán)債務(wù)、房齡超過商業(yè)銀行約定的時效等原因，銀行拒貸。 ② 信貸不良，或者償還條件達(dá)不到銀行的標(biāo)準(zhǔn)（比如工資收入太低）等由于購房人自身的原因辦不下房貸。

辦理二手房過戶時是否需要買賣雙方到場？

需要。辦理登記時，買賣雙方本人必須到場面簽；如買賣雙方無法本人到場的情況下，可以公證委托其他有民事行為能力的成年人，注意，這個人不能是買賣對方；如買賣雙方中涉及無民事行為能力者的，由監(jiān)護(hù)人代為到場簽字過戶。

辦理二手房過戶的時候能否將產(chǎn)權(quán)寫在未成年人名下？

可以。但是產(chǎn)權(quán)寫在未成年人名下，將有諸多不便。首先中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第四條規(guī)定，貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。作為無民事行為能力的未成年人是不能以貸款的方式購買房屋，所以，只能是一次性付清房款，這樣間接增加了購房壓力；其次，將來如需要進(jìn)行過戶，監(jiān)護(hù)人雙方需要到場并提供相關(guān)的關(guān)系證明并需要填寫利益保證書，交易過程比較復(fù)雜。

辦理二手房過戶的時候需要注意哪些事項？

（1）目前市本級已開展二手房交易全市通辦業(yè)務(wù)，涉及通辦范圍內(nèi)的二手房交易均可以就近原則，選擇最方便的不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理。 （2）辦理交易納稅登記時，交易雙方本人均要到場，如有一方不能到場的，除已辦理委托公證、一方為未成年子女或無民事行為能力者由其監(jiān)護(hù)人代理的情況下，交易無法辦理。

辦理二手房房屋過戶的時候需要攜帶哪些材料？

賣方： 1、產(chǎn)權(quán)人本人的有效身份證明，如身份證、護(hù)照、港澳臺通行證等； 2、產(chǎn)權(quán)人家庭成員及本人的戶口本； 3、產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證等婚姻關(guān)系證明； 4、房產(chǎn)證、土地證、契證或不動產(chǎn)權(quán)證原件； 5、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、解困安居房等政策性房屋，需帶上上市審批單； 買方： 1、購買人本人的有效身份證明，如身份證、護(hù)照、港澳臺通行證等； 2、購買人家庭成員（即配偶、未成年子女）的戶口本； 3、購買人的婚姻狀況文件，如結(jié)婚證、離婚證等； 4、二手房網(wǎng)簽備案合同；

二手房過戶需要什么證件?二手房過戶帶什么資料?

房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、房產(chǎn)證；3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；3、稅費繳納證明。