2019長沙市二套房契稅最新政策有什么要求
《關于調整長沙市第二套住房交易環(huán)節(jié)契稅政策的通知》自今年近日起執(zhí)行，通告確立：在長沙市范疇內，終止實行對家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠現(xiàn)行政策，即對本人購買家庭第二套改善性住房，按4%的征收率征收契稅。該文件注重，家庭第二套改善性住房，就是指已有著一套住房的家庭，購買家庭的第二套房。
長沙市二套房契稅新調節(jié)的影響
先前，長沙市二套房的現(xiàn)行政策一直依照國家財政部、國家國家稅務總、住房城鎮(zhèn)建設屬下發(fā)《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的要求，對本人購買第二套改善性住房（指已有著一套住房的家庭，購買家庭第二套住房）90平米及下列減征1%、90平米以上減征2%征收契稅。
從契稅1%~2%升高到4%，這對本地房市毫無疑問有影響，但實際影響多少，也要看長沙市本地的二次購置產業(yè)占比。舉個事例：假定有一套長沙市的房屋，總面積是80平米，賣價是150萬余元，按如今1%征收，契稅是150/（1 5%）*1%=1.43萬余元；假如按4%征收，契稅是150/（1 5%）*4%=5.71萬余元，提升4.28萬余元。第二種狀況，有一套長沙市的房屋，總面積是100平米，賣價是150萬余元，按如今2%征收，契稅是150/（1 5%）*2%=2.86萬余元；假如按4%征收，契稅是150/（1 5%）*4%=5.71萬余元，提升2.85萬余元。
二套房契稅最新政策執(zhí)行范疇
《通知》之中提及的現(xiàn)行政策執(zhí)行的范疇是“長沙市范疇內”，這一范疇讓一些買房者有一定的疑慮。
有群眾在市長郵箱中提出問題“我還在外地購買了一套商住樓，近期又在長沙市首付款了長沙市內的第一一套房，現(xiàn)階段還沒有交契稅，這一套房是不是按優(yōu)惠征收率繳納契稅？”
長沙市稅局第二稅收大隊官方網答疑解惑：“如需申請辦理家庭唯一住房契稅優(yōu)惠，依據(jù)經營者的申請辦理，由買房所在城市的房地產業(yè)主管機構出示經營者家庭住房狀況書面形式查尋結果。在長沙市區(qū)域內購房，需長沙市房地產業(yè)主管機構出示家庭住房狀況證實。據(jù)長財鄉(xiāng)【2011】2號文檔要求，家庭唯一住房范疇指我區(qū)玉蘭、天心、岳麓、開福、雨花五個行政區(qū)內的住房?！?/p>
對于此事回應，相關自媒體平臺快速講解為“長沙市二套房契稅現(xiàn)行政策只對里五區(qū)可用”“針對長沙縣、望城區(qū)，乃至寧鄉(xiāng)市、瀏陽市有房一族而言，二套房契稅難題仍不用考慮到”……
對于此事，長沙市稅局權威性回應：“二套房的定義范疇包含市區(qū)六區(qū)及長沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市。先前回應不精確，專此更改?！薄爸x謝眾多群眾的關心和適用，長沙市稅局將進一步提高責任意識，更強的為經營者服務項目。”
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