貸款買二手房和新房的差別有什么不一樣?
一、首付和貸款信用額度不一樣
新房：新房的首付，一般是總購房款的30%，碰到貸款政策比較寬松和個人征信報告不錯的狀況下乃至能夠 做20%的首付款，即便是二套房，房貸首付比例還可以保證30%。
二手房：盡管二手房和新房享有的貸款現行政策基本一致，可是二手房會遭受評定價格及其房齡的影響，房齡越長能貸款的信用額度則越低，學位房的成交價將會略高，可是相比市價依然有非常大的進出。二手房在貸款的情況下，只有貸到房子成交價的70%，因而一些房齡較長的二手房，盡管還可以貸款，可是非常大幾率會提升房貸首付比例。
二、貸款年限不一樣
新房：新房的絕大多數貸款年限都能夠貸三十年上下，當然，這一也要需看購房者的年紀。由于金融機構要求男士申請者年紀與借款期限之和不超過70;
二手房：因為受房齡的影響，假如房齡越長能貸款的時間則越少。并且絕大多數金融機構要求，二手房的房齡加貸款年限不可超出40年。假如你的房齡有二十年，那么貸款年限數最多只有貸二十年。
三、交易方法不一樣
新房：新房只需要去房地產商那邊購房，交訂金，簽署房產買賣合同書就可以，大的房地產商也是有金融機構能夠 挑選，并且按揭貸款也是房地產商承擔申請辦理
二手房：根據中介公司交易二手房需要繳納介紹費，還需要按揭貸款代理費這類的花費。假如不是根據中介公司，自主交易得話又存有風險性，因此 在交易二手房的情況下最好根據資金托管來確保財產安全。
四、稅費不一樣
新房：在購買新房時只需要繳納房產契稅、維修基金，在申請辦理搬入的時候需要向物業(yè)管理繳納裝修保證金
二手房：除開不需要繳納維修基金，對于某些房子也有個稅，增值稅，及其交易造成的其它雜費，在自由競爭的自然環(huán)境下，大部分這種花費全是由買家付錢。
五、程序流程簡單水平不一樣
新房：只需要鎖住住宅小區(qū)、樓房、房型，簽合同后房地產商會幫助買家申請辦理全部的業(yè)務流程。
二手房：需要不斷的找房子，看樓，隨后也要討價還價，及其合同書的簽署及中后期的交房，程序流程相對性比較繁雜。對于工作中忙碌的人，新房將會會相對性節(jié)省成本。
