地段好又便宜的房子但又破又小值得買嗎?
對于許多中低收入購房者來說，資金的缺乏和有限的預算可能會導致兩種需求，一種是靠近市區(qū)的二手房，另一種是遠郊的新房。這種二手房為什么受歡迎呢?當然，這是因為它優(yōu)越的地理位置、便利的交通、完善成熟的周邊設施和優(yōu)質的教育資源。那么地段好又便宜的房子但又破又小值得買嗎?
一、看保值效果
對于購房者來說，購買舊的和小的二手房來保值是沒有問題的。他們仍然很難大幅升值。首先，如果住房年齡太長，比如20年以上的舊房，貸款就會受到影響，因為銀行一般規(guī)定二手房的住房年齡不能超過20年或25年，嚴格的規(guī)定不會超過15年，所以如果住房年齡太長，貸款期限就不能達到最長期限。
另外，老房子可能會遭遇拆遷變故，今年買了明年就拆也是有可能的，現(xiàn)在棚改貨幣化慢慢收緊，拆遷安置的房屋有可能地段偏遠，或者補償款不盡人意，到頭來買到手的等于是個燙手山芋。
二、看小區(qū)環(huán)境
老小區(qū)一般人口密集，沒有綠化，環(huán)境衛(wèi)生、安全、消防等條件不好。萬一發(fā)生火災，消防車可能無法進入。物業(yè)維護成本高，管理不善。停車位的短缺導致車主們隨意停車。交通堵塞和鳴笛不可避免地會在清晨發(fā)生，干擾居民休息。
三、看裝修成本
小編經常在一些裝修網站看到某牛人把破舊房屋改造成高大上溫馨住所的圖片，但那種裝修成本并不低，因為購房者買到房子后，翻新前先要毀掉原來的裝修部分，而老房子的房屋結構限制較多，加上使用年限久，房子質量難以保障，裝修還是要費些功夫的。
四、看購房人群
那么買家們就不得不苦苦掙扎，是買一套位置好、價格低但房齡大的二手房，還是在郊區(qū)買一套新房子?對于手頭緊、不太追求生活品質的購房者，或是已經有一套房想再買一套來過渡的人來說，是可以買二手老房的，建議公積金貸款買房，不受房齡限制，性價比很高。
而對于首次置業(yè)的剛需買房者，特別是追求品質的年輕人群，則不建議買這類房，畢竟居住舒適度較差，即便是過渡期也得撐個三五年，久而久之影響心情。未來房子轉讓遇到買賣二手房艱難或期限太高不太好賣的狀況，在所難免鬧心。
已經決定要購買老破小二手房的購房者，買之前一定要問清楚房子的剩余使用年限，親自考察房屋質量和小區(qū)周邊環(huán)境，留意小區(qū)居住人群，若有老人居住，可能會帶來諸多不便。凡事都有利弊。一般來說，你有多有能力做很多重要的事情，并根據你的能力做你能做的事情。小編覺得城市中的老破小挺好的。老破小由于面積小，所以總價少。對于預算有限的人群特別合適。而且雖然面積小，但是功能塊都很完善。一般都是多層建筑，公攤面積小。
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