購(gòu)房答疑解惑：購(gòu)房交了定金還能退嗎？
在當(dāng)今房地產(chǎn)業(yè)交易交易全過(guò)程之中，因?yàn)槎ń鹨鸬募m紛案件是比較多的。假如購(gòu)房者看好了某一套房源，房地產(chǎn)商或中介會(huì)規(guī)定購(gòu)房者先付定金，以后再簽訂宣布商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，而假如再交了定金后購(gòu)房者不要想這套房子了，定金也就沒(méi)法退回了。
那么針對(duì)購(gòu)房定金難題，究竟應(yīng)當(dāng)怎樣做，對(duì)購(gòu)房定金難題法律法規(guī)也是怎樣要求的，購(gòu)房定金什么情況能退，什么情況不可以退呢？
一、定金能否退
現(xiàn)階段房地產(chǎn)商在與購(gòu)房者簽訂宣布的品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議以前一般都根據(jù)申購(gòu)、購(gòu)買(mǎi)、預(yù)訂等方法向購(gòu)房人私收定金，為此來(lái)平穩(wěn)客戶(hù)資源。而假如說(shuō)購(gòu)房者在交了定金后又不愿意購(gòu)買(mǎi)這套房子得話，大部分房地產(chǎn)商會(huì)告之定金是沒(méi)退的。
而也是有許多 購(gòu)房者覺(jué)得，購(gòu)房定金與其他產(chǎn)品交易一樣，一旦簽訂了商住樓認(rèn)購(gòu)協(xié)議，不管哪些原因房子最后沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不可以退還了，有的人乃至全自動(dòng)放棄了取回來(lái)定金，這實(shí)際上是一種誤會(huì)。實(shí)際上定金是能夠 退的。那么在什么標(biāo)準(zhǔn)下定金能夠 退，哪些標(biāo)準(zhǔn)下定金不可以退？
二、定金的法律法規(guī)
到迄今為止，牽涉到定金的法律法規(guī)有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》。
《中華人民共和國(guó)合同法》中有關(guān)定金難題有以下要求：假如說(shuō)是計(jì)付定金的一方?jīng)]有執(zhí)行承諾的負(fù)債，那么其沒(méi)有權(quán)利規(guī)定退還定金；私收定金的一方不執(zhí)行承諾的負(fù)債的，理應(yīng)二倍退還定金。
此外，建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》要求：“合乎商住樓市場(chǎng)銷(xiāo)售標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)以前，向購(gòu)房人扣除訂購(gòu)款特性花費(fèi)的，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)時(shí)，所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)用理應(yīng)抵作房?jī)r(jià)款，被告方無(wú)法簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)的，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司理應(yīng)向購(gòu)房人退還所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)用”。
三、怎樣防止定金圈套
如果是購(gòu)房者的原因造成 合同書(shū)不能夠再次執(zhí)行得話，因此 要想防止定金圈套最先購(gòu)房者要慎與房地產(chǎn)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，不必隨便交定金。由于簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議、交定金并并不是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)的一個(gè)必經(jīng)之路程序流程，假如說(shuō)彼此經(jīng)協(xié)商一致，能夠 立即簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)。假如商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)簽不了，購(gòu)房者能夠 抽身，沒(méi)留一切后遺癥。
次之是將“定金”寫(xiě)出“預(yù)付款”、“訂金”、“擔(dān)保金”、“預(yù)定金”、“保證金”、“訂立金”等，那樣一旦房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)簽不了所交賬款能退還，能夠 依據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)討回。
四、怎樣退定金才可以取得成功
根據(jù)以上的剖析，我們知道退定金是有一定標(biāo)準(zhǔn)的，換句話說(shuō)由于合同文本達(dá)不了一致意見(jiàn)能夠 退，此外，務(wù)必是在認(rèn)購(gòu)協(xié)議承諾的期內(nèi)來(lái)簽訂合同，因此 大家還要留意要想退定金務(wù)必要證實(shí)這一點(diǎn)。購(gòu)房者能夠 根據(jù)合同書(shū)標(biāo)準(zhǔn)交涉時(shí)彼此改動(dòng)的紀(jì)錄來(lái)證實(shí)，還可以根據(jù)彼此交談的音頻來(lái)證實(shí)。
相信根據(jù)我的詳細(xì)介紹大家針對(duì)購(gòu)房交定金的相關(guān)內(nèi)容都較為了解了，大家在購(gòu)房的全過(guò)程中一定要慎重的繳納定金，防止出現(xiàn)沒(méi)法退回的狀況。
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