住房抵押貸款是購(gòu)房者以交易房子做抵押開(kāi)展貸款購(gòu)房的一種方法。購(gòu)房者需要留意，申請(qǐng)辦理買房抵押貸款時(shí)，二手房的交易流程就擁有變化，您要對(duì)貸款購(gòu)房的流程了解，也要了解在銀行申請(qǐng)辦理住房抵押貸款的辦理手續(xù)。下面便是相關(guān)內(nèi)容，期待能幫上您。

申請(qǐng)辦理住房抵押貸款購(gòu)房的流程

1、二手房買賣彼此最先應(yīng)當(dāng)達(dá)到承諾并簽署二手房買賣合同書(shū)，留意承諾首付、貸款和余款的額度；

2、申請(qǐng)辦理貸款時(shí)，除購(gòu)房者，其直系親屬也應(yīng)當(dāng)當(dāng)朝向銀行申請(qǐng)辦理貸款，房屋出售人在場(chǎng)確定；

3、銀行對(duì)借款人（購(gòu)房者）申請(qǐng)辦理材料開(kāi)展調(diào)研與審核；

4、購(gòu)房者與銀行簽署借款協(xié)議、保證合同;

5、賣房子人將房子產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房者，并從購(gòu)房者獲得首付;

6、購(gòu)房者在銀行開(kāi)展房地產(chǎn)抵押備案，還可以由別的普通合伙人、法定代表人出示階段性擔(dān)保；

7、若貸款擔(dān)保取得成功，銀行會(huì)向賣房子人帳戶派發(fā)貸款;

8、資產(chǎn)派發(fā)結(jié)束后，買賣方自主申請(qǐng)辦理房子物業(yè)管理交割等事項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶進(jìn)行，購(gòu)房者將余款交付賣房子人。

9、購(gòu)房者交房，按月還貸。借款人需要留意：假如你申請(qǐng)辦理的是階段性擔(dān)保，需要和銀行補(bǔ)領(lǐng)房地產(chǎn)抵押備案。

借款人申請(qǐng)辦理住房抵押貸款時(shí)，在銀行的實(shí)際操作流程

每個(gè)銀行住房抵押貸款申請(qǐng)辦理流程大致同樣，但有略有出入，下面以中國(guó)銀行抵押貸款辦理手續(xù)流程為例子，更具有象征性。

一、借款人填好住房抵押申請(qǐng)報(bào)告，并向中國(guó)銀行遞交下述證明文件：

1.所屬單位出示的借款人固定不動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展個(gè)人收入證明;

2.貸款貸款擔(dān)保人的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等銀行資信證明文檔;

3.具備法律認(rèn)可的身份證件;

4.合乎法律法規(guī)的相關(guān)住房所有權(quán)證件或自己有權(quán)利操縱住房的證實(shí);

6.抵押房地產(chǎn)的定價(jià)匯報(bào)書(shū)、鑒定證書(shū)和保單據(jù);

7.購(gòu)建住房的合同書(shū)、協(xié)議書(shū)或別的證明材料;

8.銀行規(guī)定出示的其他文件或原材料。

二、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)辦理、買房合同、協(xié)議書(shū)及相關(guān)原材料開(kāi)展核查。

三、借款人將抵押房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保單或商業(yè)票據(jù)交銀行在押。

四、借款彼此貸款擔(dān)保人簽署住房抵押貸款合同書(shū)并開(kāi)展公正。

五、貸款合同簽訂并經(jīng)公正后，銀行對(duì)借款人的儲(chǔ)蓄和貸款根據(jù)轉(zhuǎn)賬方法劃歸買房合同或協(xié)議書(shū)特定的房屋出售企業(yè)或建房子企業(yè)。

住房抵押貸款結(jié)清，解抵押

住房抵押貸款結(jié)清包含一切正常結(jié)清和提早結(jié)清二種。

①一切正常結(jié)清就是指在貸款期滿日（一次性付息類）或貸款后一期（分期付款還款類）結(jié)清貸款；

②提早結(jié)清就是指在貸款期滿日前，借款人如提早一部分或所有結(jié)清貸款，須按借款協(xié)議承諾，提早向銀行提交申請(qǐng)，由銀行審核后到特定財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)銀行柜臺(tái)開(kāi)展還貸。

僅有結(jié)清貸款，購(gòu)房者才可以去買申請(qǐng)辦理詳細(xì)的房子產(chǎn)權(quán)備案（解抵押）。需要留意的是，解抵押的情況下，您需要帶上本人身份證到銀行申請(qǐng)辦理貸款結(jié)清證實(shí)，并取回以前在押的法律法規(guī)憑據(jù)和相關(guān)證明材料；在銀行申請(qǐng)辦理完以上有效證件以后，購(gòu)房者再到原抵押備案單位申請(qǐng)辦理抵押備案銷戶辦理手續(xù)，房子產(chǎn)權(quán)就徹底歸屬于您了。