房地產(chǎn)承繼雖不屬于房產(chǎn)買賣范圍，但也與房產(chǎn)繼承密切相關(guān)。在我國(guó)文化的定義里，承父業(yè)是十分一切正常的習(xí)慣性，絕大多數(shù)不太接納在老人健在時(shí)立遺囑，而實(shí)際上，這很有可能會(huì)給房地產(chǎn)所屬產(chǎn)生非常大不便。

五種立遺囑的方法：

1、公正遺囑：公正遺囑，指的便是由遺囑人經(jīng)公證處公證辦理的遺囑。

2、自書(shū)遺囑：自書(shū)遺囑，指的便是由遺囑人親筆寫(xiě)撰寫(xiě)，標(biāo)明年、月、日。

3、代書(shū)遺囑：代書(shū)遺囑，指的是遺囑人請(qǐng)別人替代自身撰寫(xiě)的遺囑，規(guī)定務(wù)必有兩個(gè)以上的見(jiàn)證人到場(chǎng)印證。由在其中一人代書(shū)，標(biāo)明年、月、日，并由代書(shū)人、別的見(jiàn)證人和遺囑人簽字。

4、以錄音方式的遺囑：錄音遺囑，說(shuō)白了，便是遺囑人自身親自錄音，規(guī)定有兩個(gè)以上見(jiàn)證人印證，錄音內(nèi)容中詳盡說(shuō)明自身遺囑人的真實(shí)身份、見(jiàn)證人真實(shí)身份、房地產(chǎn)分派給誰(shuí)，及其實(shí)際開(kāi)設(shè)遺囑的具體時(shí)間。錄音制做結(jié)束，理應(yīng)密封性儲(chǔ)存，并在封面圖上由遺囑人、見(jiàn)證人簽字，標(biāo)明年、月、日，由遺囑人或是見(jiàn)證人存放。

5、口頭上遺囑：遺囑人到緊急時(shí)刻下（例如病重），能夠立口頭上遺囑?？陬^上遺囑理應(yīng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人到場(chǎng)印證。緊急時(shí)刻消除后，遺囑人可以用書(shū)面形式或是錄音方式立遺囑的，其始的口頭上遺囑失效。

除開(kāi)公正遺囑，別的四個(gè)都?xì)w屬于非公正遺囑，公正遺囑跟非公正遺囑有什么不同？

公正遺囑和非公正遺囑的差別取決于：公正遺囑是歷經(jīng)國(guó)家行政機(jī)關(guān)證實(shí)過(guò)的遺囑，其真實(shí)有效和合理合法比非公正遺囑高些，并且公正遺囑自身便是對(duì)自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑、錄音遺囑的證實(shí)，口頭上遺囑一般狀況下還可以申請(qǐng)辦理公正，但一般狀況下公證機(jī)關(guān)證實(shí)該遺囑時(shí)，理應(yīng)由公證人員制做詢問(wèn)筆錄，做成代書(shū)遺囑。最重要的是，當(dāng)數(shù)份遺囑發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)時(shí)，公正遺囑的法律認(rèn)可高過(guò)別的遺囑。

下邊大家匯總幾類與遺囑有關(guān)的疑難問(wèn)題：

一、遺囑一定要公正后才合理嗎？

2016年7月，司法部門(mén)公布《關(guān)于廢止〈司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知〉（以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)合通知”）的通知》，財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)予、遺囑承繼、商議房地產(chǎn)申請(qǐng)辦理備案事宜能夠無(wú)需“強(qiáng)制性公正”了。

此外，依據(jù)2016年1月1日剛開(kāi)始執(zhí)行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條：“因承繼、受遺贈(zèng)獲得房產(chǎn)，被告方申請(qǐng)辦理備案的，理應(yīng)遞交死亡證原材料、遺囑或是所有遺囑執(zhí)行人有關(guān)房產(chǎn)分派的協(xié)議書(shū)及其與被繼承人的直系血親原材料等，還可以遞交經(jīng)公正的原材料或是起效的裁判文書(shū)?！睋Q句話說(shuō)，如今的房地產(chǎn)遺囑公正沒(méi)有強(qiáng)制了，要是遞交的遺囑合理合法、合理，都能夠依照一切正常程序流程申請(qǐng)辦理遺囑承繼辦理手續(xù)，但需要留意的是，公正后的遺囑真實(shí)有效、合理合法更有確保，其法律認(rèn)可高過(guò)別的遺囑。

二、財(cái)產(chǎn)是夫妻夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如何立遺囑最商業(yè)保險(xiǎn)？

實(shí)例：王先生媽媽早已過(guò)世很多年，家中爸爸想把戶下的一套房屋交給他，他還有一個(gè)親姐姐，這類狀況下爸爸要怎樣立遺囑呢？

最先要確立的是，王先生父母親各占房屋的一半市場(chǎng)份額。依照財(cái)產(chǎn)繼承次序，爸爸、王先生與姐姐都是有承繼媽媽那一半房地產(chǎn)的支配權(quán)，三人各占1／2＊1／3＝1／6。在爸爸開(kāi)設(shè)的遺囑合理的狀況下，爸爸占據(jù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)份額應(yīng)當(dāng)是1／2＋1／6＝4／6，那么王先生勞動(dòng)所得的房地產(chǎn)市場(chǎng)份額是4／6＋1／6＝5／6，親姐姐勞動(dòng)所得市場(chǎng)份額是1／6。歷經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)使用價(jià)值開(kāi)展評(píng)定，房地產(chǎn)能夠由王先生獲得，可是需要向親姐姐付款歸屬于她的那1／6的購(gòu)房款，才可以將房子過(guò)戶到自身戶下。

三、書(shū)面形式的遺囑，不簽名，只按手印合理嗎？

我國(guó)《繼承法》要求，代書(shū)遺囑，規(guī)定要有兩個(gè)以上的見(jiàn)證人，由一人代書(shū)，并且見(jiàn)證人中間無(wú)利益關(guān)系。遺囑上需要遺囑人、見(jiàn)證人簽名，而不是按手印。依據(jù)《繼承法》，遺囑人、見(jiàn)證人簽名，是為了更好地證實(shí)遺囑是遺囑人真正的念頭，一般按手印的遺囑人，很有可能是由于不識(shí)字，或是行走不便（老人手抖），如果有充足的直接證據(jù)證實(shí)遺囑人沒(méi)法簽名，人民法院會(huì)慎重考慮遺囑的真實(shí)有效。因而在寫(xiě)遺囑的情況下一定要確保是遺囑人、見(jiàn)證人親筆寫(xiě)簽名，盡可能不必按手印。

四、遺囑的起效時(shí)間是什么時(shí)候？存有有效期限嗎？

遺囑是遺囑人去世后剛開(kāi)始起效，針對(duì)有效期限，大家要先了解“遺囑承繼”和“遺贈(zèng)”的差別：

1、遺囑承繼：給遺囑執(zhí)行人立的遺囑稱為“遺囑”，法律法規(guī)上并沒(méi)有要求有效期限。

遺囑承繼的財(cái)產(chǎn)繼承次序以下：

第一次序：直系親屬、兒女、爸爸媽媽。

第二次序：兄妹、爺爺奶奶、外祖父母。

承繼剛開(kāi)始后，由第一次序繼承者承繼，第二次序繼承者不承繼。沒(méi)有第一次序繼承者承繼的，由第二次序繼承者承繼。兒女包含包含婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)兒女和有撫養(yǎng)關(guān)聯(lián)的繼子女。爸爸媽媽，包含生父母、父母和有撫養(yǎng)關(guān)聯(lián)的繼爸爸媽媽。

由遺囑的依照遺囑承繼，沒(méi)有遺囑的依照財(cái)產(chǎn)繼承次序承繼，因此 ，開(kāi)設(shè)遺囑較為關(guān)鍵的一點(diǎn)，便是確立了遺囑承繼的繼承者，防止產(chǎn)生矛盾。

2、遺贈(zèng)：給遺囑執(zhí)行人之外的人立的遺囑稱為“遺贈(zèng)”，《繼承法》要求，遺贈(zèng)的受遺贈(zèng)人到了解或理應(yīng)了解受遺贈(zèng)人后2個(gè)月內(nèi)，要做出接納或舍棄遺贈(zèng)的表明，假如期滿沒(méi)有表明的，視作舍棄受遺贈(zèng)。

舉個(gè)事例：倘若前實(shí)例中，假如王先生的爸爸更改想法，立過(guò)遺囑把房屋為自己的表侄女，表侄女要在了解遺囑后2個(gè)月內(nèi)，決定是否要接納。假如表侄女在了解遺囑的狀況下，在人死后大半年才決定接納，就歸屬于超出有效期限了，就算是公正遺囑，也視作全自動(dòng)舍棄遺贈(zèng)，因此 一定要留意。

五、立了遺囑以后悔約了能改嗎？

依據(jù)《繼承法》，遺囑人能夠撤消變更其始的遺囑。實(shí)際有下列幾類方式：

1、遺囑人重立遺囑并在新的遺囑中申明撤消或變更原先其始的遺囑。

2、遺囑人立即將其始的遺囑消毀或在其始的遺囑上開(kāi)展變更。

3、最高人民法院法律條文要求，“遺囑人死前的個(gè)人行為與遺囑的法律行為反過(guò)來(lái)，而使遺囑處罰的資產(chǎn)在承繼剛開(kāi)始前損毀，一部分損毀或使用權(quán)產(chǎn)生遷移，一部分遷移的，遺囑視作被撤消或一部分被撤消?！?/p>

針對(duì)公正遺囑，因?yàn)檫z囑內(nèi)容被了公證機(jī)關(guān)證實(shí)過(guò)，遺囑人要想撤消或是變更得話，需要親自到申請(qǐng)辦理該遺囑公正的公證機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)；因緊急狀況或別的獨(dú)特原因不可以到原公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理的，也可去就近原則的公證機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)，或請(qǐng)?jiān)C機(jī)關(guān)派公證人員到其住地申請(qǐng)辦理。申請(qǐng)辦理時(shí)，遺囑人理應(yīng)出示身份證、遺囑所涉及到的資產(chǎn)憑據(jù)和需要變更或撤消的遺囑公證委托書(shū)，講清變更或撤消該公正遺囑的原因和原因。

匯總起來(lái)，判斷遺囑是不是合理合法合理，關(guān)鍵依據(jù)以下幾個(gè)方面：

1、遺囑人是不是有遺囑能力，假如遺囑人是無(wú)民事行為能力能力人（例如精神病患者、老年癡呆癥）、限定民事行為能力能力人（不可以徹底鑒別自身個(gè)人行為的患者，一會(huì)兒保持清醒一會(huì)兒糊里糊涂），最好是找一位刑事辯護(hù)律師做為法定監(jiān)護(hù)人協(xié)助他解決立遺囑等各類事務(wù)管理。

2、見(jiàn)證人不可以是這幾種人：無(wú)民事行為能力能力人（例如精神病患者、老年癡呆癥）、限定民事行為能力能力人（不可以徹底鑒別自身個(gè)人行為的患者，一會(huì)兒保持清醒一會(huì)兒糊里糊涂），也不可以是有利益關(guān)系的人。

3、公正過(guò)的遺囑法律認(rèn)可高過(guò)別的遺囑。

4、當(dāng)開(kāi)設(shè)的好幾份遺囑有矛盾時(shí)，以最終的遺囑為標(biāo)準(zhǔn)。

5、遺囑應(yīng)當(dāng)為欠缺勞動(dòng)者能力又沒(méi)有固定收入的繼承者保存必需的財(cái)產(chǎn)市場(chǎng)份額。

6、沒(méi)有遺囑的，依照財(cái)產(chǎn)繼承申請(qǐng)辦理；有遺囑的，依照遺囑承繼或是遺贈(zèng)申請(qǐng)辦理；有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議書(shū)的，依照協(xié)議書(shū)申請(qǐng)辦理。