購房以后很有可能會由于一些原因要想退房，可是退房確是件煩心事?？墒羌幢?不便該退還的錢還是要退還的，而且需要辦理一定的辦理手續(xù)以后才可以退還。今日大家就來和大家說一說開發(fā)商違章建筑怎樣申請退房？退房可否退契稅？

開發(fā)商違章建筑怎樣申請退房？

１、假如的確在合同書中有承諾，并可以有準確的直接證據(jù)證實是違章建筑且與服務(wù)承諾不符合得話，能夠規(guī)定退房，提議先與開發(fā)商商議處理，商議不了再提起訴訟。

２、因開發(fā)商違反規(guī)定建房子，拿不上房產(chǎn)證，乃至遭遇住宅被強制拆卸的風(fēng)險性，購房者能夠挑選的消費者維權(quán)方法有二種，一是規(guī)定開發(fā)商擔(dān)負合同違約責(zé)任，損失賠償后退房；二是規(guī)定開發(fā)商擔(dān)負合同違約責(zé)任、損失賠償后再次合同履行。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)擔(dān)負的義務(wù)包含合同違約責(zé)任和承擔(dān)責(zé)任。

３、假如購房者要想退房，需要依照下列程序流程開展：購房者傳出退房通告，購房者明確提出退房規(guī)定的，能夠根據(jù)包裹信件、發(fā)傳真或是電話的方式向開發(fā)商明確提出。辦完各種各樣辦理手續(xù)，開發(fā)商理應(yīng)退還購房者早已付款的所有購房款，而且承擔(dān)辦理購房者與貸款金融機構(gòu)消除或是解除合同的所有辦理手續(xù)。

４、開發(fā)商退還購房款，開發(fā)商理應(yīng)在與購房者傳出退房通告后將所有購房的錢退還給購房者，而且辦理結(jié)束向個人公積金監(jiān)督機構(gòu)或是貸款金融機構(gòu)的還貸辦理手續(xù)。

退房可否退契稅？

１、第一種狀況正常情況下給予辦理出口退稅，但也是有除外。依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》要求，交易彼此已簽署房產(chǎn)買賣合同書，因為各種各樣原因終無法完成交易，假如購房者已按照規(guī)定繳納契稅，在辦理預(yù)售房退房辦理手續(xù)后，對其早已繳納的稅金應(yīng)予以退還。

２、但在其中有除外的狀況，即購房者以按揭貸款、抵押貸款方法購買房子的，依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》（國稅函〔1999〕613號）要求，當(dāng)購房者從金融機構(gòu)獲得抵押憑據(jù)時，購房者與原產(chǎn)權(quán)人中間房子產(chǎn)權(quán)遷移關(guān)聯(lián)早已進行，務(wù)必依規(guī)繳納契稅，此類狀況退房就已不給予出口退稅。

３、第二種狀況正常情況下已納契稅未予退還，但也是有除外。即經(jīng)法定條件判斷（如民事判決）該房地產(chǎn)業(yè)交易合同書及產(chǎn)生的房子土地權(quán)屬遷移失效的，已繳契稅能夠給予出口退稅。

開發(fā)商違章建筑怎樣申請退房，及其退房可否退契稅想來大家都有一定的掌握。辦理退契稅難題時，對已繳納契稅的買房企業(yè)和本人，在未辦理房子所有權(quán)變更備案前退房的，退還已納契稅；在辦理房子所有權(quán)變更備案后退房的，未予退還已納契稅?！?/p>