付了首付還能申請(qǐng)退房嗎
1、實(shí)測(cè)面積與合同規(guī)定相距太大
在購(gòu)房時(shí)都需簽訂購(gòu)房合同，在其中有一項(xiàng)便是房屋的面積，按照規(guī)定面積誤差不能超過(guò)3%，假如房屋的面積與合同中注明的面積相差很大，購(gòu)房者是有權(quán)利提早退房要求的。
2、開發(fā)商變更整體規(guī)劃
現(xiàn)在很多人會(huì)選擇預(yù)售房，購(gòu)房者是根據(jù)設(shè)計(jì)圖來(lái)進(jìn)行選擇的，如果你發(fā)現(xiàn)所購(gòu)買的預(yù)售房建成后與之前所看的英語(yǔ)設(shè)計(jì)圖里的套型相距太大，而簽訂的合同中沒(méi)有對(duì)于此事開展承諾處理方法。那便是開發(fā)商在沒(méi)有禁得住購(gòu)房者同意的情況下，私自改變了原本的規(guī)劃設(shè)計(jì)，購(gòu)房者能選與房開進(jìn)行協(xié)商，也有權(quán)利立即明確提出退房的要求，合同違約責(zé)任應(yīng)由房起來(lái)?yè)?dān)負(fù)。
3、房屋品質(zhì)有什么問(wèn)題
大家購(gòu)房是為了給自己一個(gè)可以放心居住的地方，而這地方可以是平安穩(wěn)定的環(huán)境，所以在拿房后，假如房屋有出現(xiàn)房屋本身的難題，購(gòu)房者能找質(zhì)檢部門進(jìn)行檢驗(yàn)，假如歸屬于房屋本身的難題，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。
4、其他情況
(1)延遲交房
開放商逾期交房做到合同約定的退房日期，購(gòu)房者也可以申請(qǐng)退房。
(2)拿不到產(chǎn)權(quán)證
拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證的，或是不可以按時(shí)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，購(gòu)房者可以辦退房。
(3)開發(fā)商有效證件不全
開發(fā)商有效證件不全，比如在開展房屋預(yù)購(gòu)時(shí)未取得產(chǎn)品預(yù)售證(故意隱瞞未取得預(yù)售證的除外)，若購(gòu)房者購(gòu)買了這種房屋也可以申請(qǐng)退還。
(4)無(wú)法得到貸款
購(gòu)房者貸款申請(qǐng)辦理沒(méi)批，雙方協(xié)商一致或是合乎法定的退房標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房。
申請(qǐng)辦理退房時(shí)需要注意什么?
1、優(yōu)先商議
假如達(dá)到合同約定的退房標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者最好是還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這可以省掉訴訟費(fèi)。假如開發(fā)商提出的賠償標(biāo)準(zhǔn)可以使小區(qū)業(yè)主令人滿意，小區(qū)業(yè)主可根據(jù)自身情況取回退房規(guī)定，將在開發(fā)商協(xié)助下申請(qǐng)辦理退房辦理手續(xù)。如融洽無(wú)果重新選擇起訴或訴訟。
2、根據(jù)法律法規(guī)
假如小區(qū)業(yè)主未能合同中約定退房條文，但合乎法定退房標(biāo)準(zhǔn)，人民法院還會(huì)適用業(yè)主的退房規(guī)定。一般在這種情況下提起訴訟，法院評(píng)定全過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。
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