無論你是購房還是賣房子，在房地產交易的全過程上都很有可能會遇上各式各樣的難題，例如“家庭僅有住房如何評定”、“房齡怎么判斷”、“房子合同書在什么情況會失效”這些，今日就對于這種難題給大家具體分析剖析。

一、“家庭僅有一般住房”怎樣評定？

“家庭僅有一般住房”指的是購房者以及直系親屬、未成年子女均無住房，現(xiàn)階段關鍵由房地產管理單位出示“無房證明”。但是，假如購房者以及直系親屬、未成年子女曾購買過住房，但已出讓出來，再購房仍可享有購買“家庭僅有一般住房”房產契稅優(yōu)惠現(xiàn)行政策。

二、本人出讓房地產需要交稅嗎？

依照要求，企業(yè)或本人在出讓房地產時要繳納增值稅及額外、個稅、合同印花稅等。在其中，本人市場銷售或購買住房臨時免稅合同印花稅。

三、房產買賣合同書在什么情況會失效？

1、商住樓沒獲得預購資質的；

2、購房者是無民事行為能力工作能力人的；

3、房子與土地資源分離出讓的；

4、交易所有權有異議的；

5、賣家與第三人惡意串通再行簽訂房產買賣合同書，并將房子交付應用，造成 買家沒法獲得房子的；

6、買賣方惡意串通，危害國家、團體或別人權益的；

7、購房者是限定民事行為能力人，且未獲得法定監(jiān)護人愿意的；

8、司法部門和行政單位依規(guī)判決、決定被查封或是以別的方式限定房地產產權利的。

四、個人所得稅在什么狀況下務必按差值20%征收？

1、售賣離異合并類房地產，且房地產不滿意5年的；

2、售賣離異合并類房地產，房地產雖滿5年但非家庭僅有住房的；

3、售賣受贈類房地產（含承繼），且房地產不滿意5年的；

4、售賣受贈類房地產（含承繼），房地產雖滿5年但非家庭僅有住房的。

五、房齡該怎么知道？

依據(jù)狀況不一樣分三種方法分辨：

1、以買房時房產契稅完稅憑證的“填發(fā)時間”為標準，該日期迄今就是房齡；

2、以房產證上的“備案時間”為標準，該日期迄今就是房齡；

3、針對承繼、受贈、離異離婚財產分割獲得住房對外開放市場銷售的，買房時間可按產生承繼、受贈、離異離婚財產分割個人行為前的買房時間明確。