與房地產(chǎn)商商議退房之后，購(gòu)房全過(guò)程中所繳納的契稅能退嗎？退契稅的流程是如何的？應(yīng)當(dāng)遞交什么原材料呢？看一下下邊這四步。

第一步：便是與房地產(chǎn)商辦理退房辦理手續(xù)

依據(jù)國(guó)家財(cái)政部2011年4月26號(hào)下達(dá)的《國(guó)家國(guó)家稅務(wù)總有關(guān)購(gòu)房者辦理退房相關(guān)契稅難題的通告》?！皩?duì)已繳納契稅的買(mǎi)房企業(yè)和本人，在未辦理房子所有權(quán)變更備案前退房的，退回已納契稅；在辦理房子所有權(quán)變更備案后退房的，未予退回已納契稅”。

跟房地產(chǎn)商消除買(mǎi)房合同，停止買(mǎi)房交易，并確定停止合同書(shū)簽署的時(shí)間，辦理退房辦理手續(xù)后，去那時(shí)候交稅的財(cái)政局申請(qǐng)辦理退稅。

第二步：到財(cái)政局提交申報(bào)材料

1、退稅申請(qǐng)報(bào)告

這一里邊包含原合同書(shū)內(nèi)容、交稅狀況、退房原因、停止原因和解除合同的簽署時(shí)間、日期、彼此簽名，筆寫(xiě)或復(fù)印均可。

2、《房子停止交易合同書(shū)》或《退房協(xié)議書(shū)》原件及影印件；

3、原買(mǎi)房合同（蓋上銷戶公司章）；

4、原買(mǎi)房全款買(mǎi)房原件。這兒要注重一下，如果是首付款加貸款的方式呢，就需要出示交首付款的原件及其與金融機(jī)構(gòu)消除貸款的證明材料；

5、測(cè)繪工程單位出示的《XX市房屋登記表》；

6、買(mǎi)家契稅經(jīng)營(yíng)者的身份證件；

7、買(mǎi)家契稅完稅證。

8、與買(mǎi)家契稅經(jīng)營(yíng)者名字一致的實(shí)名認(rèn)證儲(chǔ)蓄卡，賬戶余額不少于50元。

以上原材料，的原件，都需要另附相對(duì)的影印件。并且，每一份影印件，都須標(biāo)明“此打印內(nèi)容與原件一致”。

假如退稅申報(bào)人不可以親自去辦理的，授權(quán)委托別人去辦，還需要出示書(shū)面形式委托授權(quán)書(shū)及授權(quán)委托經(jīng)辦人員的身份證件原件及影印件。

第三步：窗口辦理

稅局在收到申請(qǐng)辦理以后的30個(gè)工作中日內(nèi)，解決退稅申請(qǐng)辦理，實(shí)際解決期限看全國(guó)各地各個(gè)區(qū)財(cái)政局辦理窗口的解決進(jìn)展。要想掌握詳細(xì)信息能夠資詢窗口的工作員。

第四步：退稅到賬

退稅到賬一般需要4-6個(gè)月的時(shí)間，需要自身到金融機(jī)構(gòu)自主查看。大家提議能夠去稅局特定的金融機(jī)構(gòu)新開(kāi)業(yè)一個(gè)帳戶，存進(jìn)最少50元。

退稅是有期限的，依據(jù)我國(guó)《征管法》的要求，經(jīng)營(yíng)者自繳納稅金之日起三年內(nèi)申請(qǐng)辦理辦理退稅。即經(jīng)營(yíng)者持有的完稅憑證或是發(fā)票填發(fā)日期至申請(qǐng)辦理當(dāng)日已超出三年的，稅務(wù)局已不審理退稅申請(qǐng)辦理。

辦理退稅辦理手續(xù)，需要留意的是將原材料提前準(zhǔn)備齊備，每一個(gè)地域所需要的原材料都各有不同，大家如果有需要能夠撥通財(cái)政局熱線電話12366的人力熱線電話開(kāi)展了解。