可以申請(qǐng)辦理到購(gòu)買(mǎi)商品房原本是一件開(kāi)心的事兒，但假如產(chǎn)生商品房品質(zhì)的難題就較為麻煩了，有要求確立表明商品房存有產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題是能夠規(guī)定退房的；假如房地產(chǎn)商不同意，能夠向人民法院申請(qǐng)辦理毀約；假如合同書(shū)里沒(méi)有約定合同違約責(zé)任就需要彼此先商議。那么，商品房退房賠償如何計(jì)算？賠償多多少錢(qián)？

商品房退房賠償如何計(jì)算？

（一）合同違約責(zé)任在于合同書(shū)約定和法律法規(guī)，且約定優(yōu)先選擇

１、合同書(shū)中約定合同違約責(zé)任并確立違約金實(shí)際金額的，從其約定；要是沒(méi)有約定，依照法律法規(guī)解決。如：付款訂金一方毀約的，訂金未予退還；扣除訂金一方毀約的，二倍退還訂金。彼此都是有過(guò)失的，依照分別過(guò)失水平分?jǐn)偂?/p>

２、違約金不能填補(bǔ)損害的，能夠規(guī)定違約方按另一方所受損害開(kāi)展賠償；違約金過(guò)高的還可以要求降低賠償額度。

（二）退房違約金的協(xié)議書(shū)

１、有關(guān)房地產(chǎn)商是不是付款違約金及其付款違約金的金額或比例問(wèn)題，要查詢(xún)與房地產(chǎn)商簽署的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)的相對(duì)條文，一般在該合同書(shū)上都會(huì)出現(xiàn)確立約定，規(guī)定房地產(chǎn)商付款未合同履行的違約金。

２、對(duì)于退房協(xié)議書(shū)的條文約定，沒(méi)有統(tǒng)一文件格式，應(yīng)一次性將彼此權(quán)利與義務(wù)約定清晰，并約定假如在退房全過(guò)程中房地產(chǎn)商未依照協(xié)議書(shū)執(zhí)行退錢(qián)應(yīng)擔(dān)負(fù)的合同違約責(zé)任，那樣對(duì)您的利益能夠完成合理維護(hù)。

３、綜上所述，房地產(chǎn)商在第一次毀約時(shí)，應(yīng)付款您違背房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)的違約金，如在將來(lái)退錢(qián)的全過(guò)程中出現(xiàn)毀約情況，仍應(yīng)向您付款違約金。

商品房退房賠償多多少錢(qián)？

１、假如挑選規(guī)定另一方付款違約金，違約金的計(jì)算方式：購(gòu)房款＊貸款逾期日數(shù)＊百分之零點(diǎn)零點(diǎn)五；退不退房是小區(qū)業(yè)主的支配權(quán)，假如退房，退回所有購(gòu)房款，自然還能夠認(rèn)為從而導(dǎo)致的損害。

２、如認(rèn)購(gòu)協(xié)議有約定，按協(xié)議書(shū)約定實(shí)行。如無(wú)約定，按訂金解決，訂金不超過(guò)總購(gòu)房款的20％（違約金）。如果是金融機(jī)構(gòu)本身原因貸款批不出來(lái)，無(wú)需付款違約金，可規(guī)定房地產(chǎn)商退錢(qián)?！?/p>

３、法律規(guī)定：《高人民檢察院有關(guān)案件審理商品房交易合同糾紛案案子法律適用多個(gè)難題的表述》第二十三條　商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議約定，”購(gòu)房人以貸款擔(dān)保貸款方法支付、因被告方一方原因無(wú)法簽訂商品房貸款擔(dān)保貸款合同書(shū)并造成商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不可以再次執(zhí)行的，另一方被告方能夠要求終止合同和賠償損害”。

４、因不能歸責(zé)于被告方彼此的理由無(wú)法簽訂商品房貸款擔(dān)保貸款合同書(shū)并造成商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不可以再次執(zhí)行的，被告方能夠要求終止合同，出售人理應(yīng)將私收的購(gòu)房的錢(qián)本錢(qián)以及貸款利息或是訂金退還購(gòu)房人。

以上便是有關(guān)商品房退房賠償如何計(jì)算及其商品房退房賠償多多少錢(qián)的而相關(guān)內(nèi)容了，結(jié)合實(shí)際，合同終止的權(quán)益危害關(guān)鍵包含簽訂合同書(shū)時(shí)開(kāi)支的必需花費(fèi)、為提前準(zhǔn)備執(zhí)行或在執(zhí)行中開(kāi)支的花費(fèi)、合同終止后因恢復(fù)原貌而產(chǎn)生的必需花費(fèi)等，小區(qū)業(yè)主可依據(jù)具體開(kāi)展理賠。