開發(fā)商"五證"不全的、沒經(jīng)購房者容許擅自變更房子設(shè)計規(guī)劃的、超出合同書承諾時間無法申請辦理產(chǎn)所有權(quán)證的、開發(fā)商貸款逾期交房督促后仍交不上的、房屋出現(xiàn)重特大產(chǎn)品質(zhì)量問題的、房子被開發(fā)商拿來做二次抵押的，房屋總面積差超出3%的，都有權(quán)利挑選退房。到底還有哪些狀況購房者能夠退房？

一、開發(fā)商"五證"不全的

假如開發(fā)商的五證（《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)商業(yè)用地施工許可證》、《建設(shè)工程項目施工許可證》、《建設(shè)工程項目規(guī)劃許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》）不全，那開發(fā)商賣房子不是合理合法的，歸屬于違規(guī)行為。假如你一直在不清楚這類狀況的前提條件下簽署了買房合同，合同書是失效的。這類狀況下購房者規(guī)定退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者交的購房款，及其這段時間內(nèi)購房款造成的貸款利息。

留意：《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條要求：出售人未獲得商品房買賣許可證書明，與購房人簽訂的商品房買賣合同書，理應(yīng)評定失效，可是在提起訴訟前獲得商住樓預(yù)售證明的，能夠評定合理。

二、沒經(jīng)購房者容許擅自變更房子設(shè)計規(guī)劃的

購房者交房時，發(fā)覺房子的房型、房屋朝向、總面積等，與合同書中承諾的進(jìn)出非常大。在購房者并不了解真實(shí)情況的狀況下，開發(fā)商擅自變更房屋整體規(guī)劃，立即組成毀約。這時購房者有權(quán)利明確提出毀約，開發(fā)商需要擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任。

三、超出合同書承諾時間無法申請辦理產(chǎn)權(quán)證的

買房合同時會對開發(fā)商為購房者申請辦理產(chǎn)權(quán)證的限期做出承諾，因為新房子申請辦理房產(chǎn)證，全是開發(fā)商一手大操大辦，假如開發(fā)商因為某類原因沒法在合同書承諾期內(nèi)辦出去產(chǎn)權(quán)證，購房者能夠明確提出退房。

四、開發(fā)商貸款逾期交房督促后仍交不上的

開發(fā)商都是會將交房日期寫進(jìn)合同書中，假如開發(fā)商超出交房日期都還沒交房，被視作貸款逾期交房。購房者能夠向開發(fā)商催告函，開發(fā)商有一段時間的延伸期，若被購房者催告函后，過去了延伸期還沒有交房，購房者能夠單方終止合同。

五、房屋出現(xiàn)重特大產(chǎn)品質(zhì)量問題的

出現(xiàn)下列產(chǎn)品質(zhì)量問題的，可立即退房，并規(guī)定開發(fā)商終止合同并賠付：

1、房屋行為主體一部分的品質(zhì)，歷經(jīng)檢測評定不過關(guān)的；

2、因為房屋產(chǎn)品質(zhì)量問題比較嚴(yán)重影響購房者一切正常應(yīng)用的。

一般 狀況下，房屋行為主體產(chǎn)品質(zhì)量問題，開發(fā)商會出示《竣工備案表》，假如交房時開發(fā)商并沒有出示，購房者需要警醒了。

六、房子被開發(fā)商拿來做二次抵押的

這類狀況在新房子較為罕見，可是也是有實(shí)例。有的開發(fā)商在工程施工期內(nèi)缺乏資產(chǎn)，將一部分早已建成的房子拿來金融機(jī)構(gòu)做抵押。取得貸款后，又將這些房子賣給了購房者，而購房者并不清楚房子已被抵押過一次。這時候，購房者一旦查明，能夠馬上規(guī)定退房，并有權(quán)利規(guī)定開發(fā)商付款二倍的賠付。

七、房屋總面積差超出3%的

交房時具體精確測量的總建筑面積，與合同書中標(biāo)出的總面積差，超出3%得話，購房者有權(quán)利向開發(fā)商明確提出退房。并在明確提出退房之日起30日內(nèi)，規(guī)定開發(fā)商將已結(jié)清的房價款退還給購房者，另外付款預(yù)付房價款貸款利息。

購房者要十分注意：假如在發(fā)現(xiàn)問題的情況下挑選退房，需要盡量保存直接證據(jù)，防止開發(fā)商給自己辯解，維護(hù)保養(yǎng)不上自身的另外，被開發(fā)商倒打一耙。