由于以前購(gòu)房指南也早已跟大家講過(guò)許多有關(guān)戶型圖的觀點(diǎn)，戶型的挑選方法等內(nèi)容了。

但是有的網(wǎng)民回復(fù)說(shuō)，看過(guò)那么多戶型圖，還是選不太好戶型。很有可能還是有一些錯(cuò)誤觀念需要給大家解讀一下，由于要挑選一個(gè)好戶型，光看戶型圖肯定是不足的，也要看樓層平面圖等細(xì)節(jié)。

今日就關(guān)鍵給大家說(shuō)一下這種較為重要的細(xì)節(jié)，并為大家詳細(xì)介紹選戶型的這幾個(gè)常用招式小技巧，教大家避開(kāi)奇怪戶型，躲避買房圈套。

很多人購(gòu)房看戶型圖只了解看屋子尺寸是否足夠、大客廳是否足夠?qū)掗?、是不是有日常生活及休閑娛樂(lè)生活陽(yáng)臺(tái)等疑難問(wèn)題。

那這種細(xì)節(jié)你可以有留意過(guò)呢？

細(xì)節(jié)一：戶型改造看準(zhǔn)承重墻

許多剛性需求因?yàn)樵馐芙?jīng)濟(jì)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)的限定而挑選購(gòu)買小戶型，可是購(gòu)買小戶型以后，大部分會(huì)想盡辦法提升 。

那么，該如何提高呢？

從功能分區(qū)而言，戶型凈寬大開(kāi)間小，獲得的住宅數(shù)越多，兩室也可以搖身變小三房。從內(nèi)部布局看，改造是提高切實(shí)可行的方式。改造牽涉到承重墻難題，因而，購(gòu)房要注意戶型圖上承重墻的遍布，由于承重墻是動(dòng)不可的！房間內(nèi)承重墻越少，中后期可改造的室內(nèi)空間越大。

如圖所示如示，灰黑色加線條就是承重墻。

小提示：灰黑色承重墻不能改造，深棕色活墻可隨意改造，假如期待中后期室內(nèi)裝修時(shí)對(duì)房子進(jìn)地改造，提議盡可能挑選房間內(nèi)承重墻少的戶型。

細(xì)節(jié)二：雙陽(yáng)臺(tái)看準(zhǔn)通風(fēng)孔

很多人了解雙陽(yáng)臺(tái)的戶型住著舒適，因此一見(jiàn)到戶型圖，感覺(jué)一側(cè)是生活陽(yáng)臺(tái)，一側(cè)是通風(fēng)井，便如愿以償?shù)南率??？墒?，你清楚嗎？你的一邊腳很可能早已邁入圈套了！

由于僅支出憑單一個(gè)戶型，不可以清晰的掌握公共區(qū)域的遍布，及其全部樓房的合理布局，并不能說(shuō)戶型便是有效的。

如圖所示1所顯示，通風(fēng)孔移位，走廊的墻面建筑立面阻擋一部分通風(fēng)井；圖2，通風(fēng)孔沖著隔壁鄰居的墻，影響室內(nèi)空氣質(zhì)量商品流通，定居自然環(huán)境受到非常大影響。

小提示：看了戶型也要看樓房遍布，觀查窗子、通風(fēng)井等設(shè)計(jì)方案是不是有效。

細(xì)節(jié)三：戶外園林景觀看準(zhǔn)戶型部位

買來(lái)花苑房，在家里可否見(jiàn)到全景色，不但需要看戶型在樓房遍布的部位，還需要看在小區(qū)中的部位。

下列圖普遍的板式樓為例子，電梯轎廂坐落于下面的圖鮮紅色地區(qū)，那么正中間戶型就存有一個(gè)“圈套”：小區(qū)坐南朝北，南面的樓盤看不見(jiàn)小區(qū)園林景觀。

小提示：愛(ài)看美麗風(fēng)景，正中間戶型盡可能選北邊樓盤，南邊樓盤盡可能選南前戶型。

細(xì)節(jié)四：光照一定看準(zhǔn)樓距

假如只看戶型圖，有的小戶型戶型華康、全明設(shè)計(jì)方案、光照充裕，看上去基本上十全十美！可是一定要記牢，提前準(zhǔn)備買房以前一定先把住宅小區(qū)總平圖用來(lái)看一下。

盡管有一些戶型是向南了，但朝北卻沒(méi)有窗，或是前座住房較為高，前后排住房中間的間距，這種都是會(huì)影響到房屋的光照和自然通風(fēng)！通常這種難題單單從戶型圖上是不太可能看不出的。

例如那樣：

小提示：假如要想挑選一套好的小戶型，單看一張戶型設(shè)計(jì)圖紙是肯定不足的。好請(qǐng)樓盤銷售工作人員出示住宅小區(qū)總平圖，像那樣的：

運(yùn)用這一掌握住宅小區(qū)總體規(guī)劃，每幢住宅樓的遍布、房屋朝向，而且要了解前座住房的高寬比，前后排住房中間的間距，那樣才大概掌握住房的日照時(shí)間和自然通風(fēng)狀況。