購買新房子和二手房，首付應當付是多少？
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??有關購房首付的測算，要融合實際的現(xiàn)行政策，相信大家都并不是很清晰的掌握，尤其是在北京買房，對比別的地區(qū)就更麻煩了一些。今日我關鍵給大家解讀一下購房首付的測算難題，因為每個大城市的現(xiàn)行政策要求不一樣，我以北京市為例子。
首付
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1
新房子首付的測算 2017年北京市頒布了很多有關購房的現(xiàn)行政策，在其中有關房子首付占比的現(xiàn)行政策以下：
⑴個人公積金貸款：首二套的住房首付占比都為20%（包含普通住宅和非普通住宅）；
⑵商業(yè)服務貸款：首套房的普通住宅首付占比為35%，非普通住宅的首付占比為40%；
?? ????????????????? 二套的普通住宅首付占比為60%，非普通住宅的首付占比為80%； -
2
商業(yè)服務貸款的首二套住房怎樣評定 ⑴北京（包含遠郊區(qū)縣）沒房；
⑵全國范疇內(nèi)沒有貸款紀錄（個人公積金貸款 商業(yè)服務貸款）；
不符合以上在其中之一的，則被評定為“二套”住宅，此外，針對離異一年之內(nèi)的房貸申請者，各銀行業(yè)參考二套房貸現(xiàn)行政策實行。（留意：金融機構(gòu)在實際操作貸款時，只批萬余元的非負整數(shù)，假如新房子的總購房款并不是整數(shù)金額，則需要先算出去貸款額度，再推算首付額度。 -
3
二手房首付的測算 二手房的首付與首二套、普通住宅和非普通住宅相關。（二手房的首付占比和新房子一樣）
二手房最少首付=賣價-網(wǎng)簽備案價×能貸折數(shù)（成交價＞網(wǎng)簽備案價）買房首付
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4
普通住宅和非普通住宅怎樣評定 下列三條所有達到即是普通住宅，相反為非普通住宅。
⑴建筑容積率在1.0（含）以上；
⑵總建筑面積在140平米（含）下列；
⑶單價或是總價不超過最限制，達到其一就可以。普通住宅單價與總價規(guī)范以下：
?? ①五環(huán)：單價3960零元/㎡
???????????? ? ? 總價468萬余元/套
?? ②五環(huán)—六環(huán)：單價31680元/㎡
?????????????????????????? 總價374.4萬元/套
?? ③六環(huán)：單價23760元/㎡
???????????????? 總價：280.八萬元/套
?????? 以上便是有關新房子、二手房首付測算的有關專業(yè)知識，期待能對大家有一定的協(xié)助。以上內(nèi)容僅僅北京市的購房新政策，對于其他地域，還需要以所屬地域的現(xiàn)行政策為標準。
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