集資房是一個很廣泛的定義，不對外開放售賣。產權還可以歸企業(yè)和職工現(xiàn)有，簡單而言集資房歸屬于經(jīng)濟實用房的一種。那么有關集資房和商品房房產證一樣嗎？有哪些區(qū)別？我今日就而言一說。

集資房和商品房房地產證一樣嗎？

１、集資房僅有大城市中會出現(xiàn)，是建設在國有土地資源上的房子。一般由國有企業(yè)同意機構并出示已有的國有土地劃撥作為建房子商業(yè)用地，國家給予免減一部分稅費，由參與集資款的職工一部分或全額的注資建設，房子完工后歸職工，不對外開放售賣。產權還可以歸企業(yè)和職工現(xiàn)有。文中就集資房是不是能夠申請辦理房產證作相關性分析。

２、實際上集資房是不能申請辦理房產證的，由于集資房是企事業(yè)單位為了更好地處理內部職工的住房難，企事業(yè)單位以有著的劃轉的土地使用權證和一部分資產將及一部分向內部職工籌資的資產完工的房地產，完工后以較低的價格出讓給內部職工。

３、集資房不可以在銷售市場上隨意出讓。而且集資房的產權以總體產權的方式歸屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房地產的所有權，對房地產沒有徹底產權，故集資房沒有單獨的房地產備案憑據(jù)。

４、集資房的產權歸企事業(yè)單位，因此集資房是企業(yè)財產的構成部分，企事業(yè)單位對集資房有著處置權，能夠將集資房做為抵押物向金融機構貸款，公司期滿若不可以償還金融機構貸款，金融機構能夠根據(jù)司法程序賣掉抵押物還款貸款。

５、購買集資房事實上是購買房子的所有權，其所有權確保非常大水平上在于房產權人的資信評估狀況。集資房是企事業(yè)單位為了更好地處理內部職工的住房難，企事業(yè)單位以有著的劃轉的土地使用權證和一部分資產將及一部分向內部職工籌資的資產完工的房地產，完工后以較低的價格出讓給內部職工。

集資房和商品房房產證有哪些區(qū)別？

１、一般商品房和集資房大的區(qū)別是土地使用權證的區(qū)別。一般商品房獲得的是轉讓土地使用權證，土地出讓?！凹Y房”，是更改住房建設由國家企業(yè)包的傳統(tǒng)式規(guī)章制度，實府、企業(yè)、職工本人三層面一同擔負建房子成本費，根據(jù)多方面籌資開展房子建設而不通過銷售市場購買而立即分派的一種房子。

２、集資房與一般商品房相較為，存有著較為顯著的區(qū)別。最先，一般商品房是房地產開發(fā)商單獨開發(fā)設計的一種商品，再根據(jù)銷售市場交易關聯(lián)來完成其使用價值和實用價值，屬徹底的銷售市場運營個人行為。因此，一般商品房的消費人群普遍、沒有限定。

３、次之，集資房建設與一般商品房在各種各樣辦理手續(xù)的申請辦理上也存有區(qū)別。房地產業(yè)開發(fā)公司，要開發(fā)設計運營一般商品房務必“五證齊全”，即要另外具有《規(guī)劃用地許可證》、《建設施工許可證》、《開工許可證》、《土地使用證　》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地資源是轉讓商業(yè)用地，獲得的方法主要是以公開招標、競拍、掛牌上市及其銷售市場出讓的方法。

４、集資房不可以隨意交易，最先集資房需看賣家（有著人）是不是基本上所有產權（房產證、土地使用權證），另外也要看企業(yè)有沒有限定條文等。等獲得房地產管理單位對外開放售賣批準后，才可以交易。

企業(yè)內部職工購買集資房，在滿足條件的狀況下，能夠申請辦理徹底的房子產權證，即有著房子的所有產權。在這里實際意義上，該房產證和商品房的房產證沒有區(qū)別，集資房和商品房房產證一樣的。你如果不屬企業(yè)內部職工，購買了集資房，法律法規(guī)上是沒有確保的。