購房者收房的程序是什么
1、開發(fā)商傳出收房通告。主要包括接房時間、需繳納的花費、未準(zhǔn)時收房的解決等。通告的方式有電話、發(fā)傳真、信函等。
2、驗房。購房者對房屋開展工程驗收，查驗是不是存有產(chǎn)品質(zhì)量問題，對發(fā)覺的產(chǎn)品質(zhì)量問題向開發(fā)商明確提出，開發(fā)商開展維修后購房者應(yīng)再度驗房。
3、購房者繳納相關(guān)花費。如房屋合同款清算、物業(yè)管理費、公共維修基金等。
4、購房者接收房屋。房屋工程驗收達(dá)標(biāo)后，開發(fā)商將鑰匙交到購房者。鑰匙的交貨一般是房屋工作交接的關(guān)鍵標(biāo)示。除開使用權(quán)以管理方法行政機關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)的時間為標(biāo)準(zhǔn)外，房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交貨時由購房者來履行了。自然，風(fēng)險性也從這時由購房者來擔(dān)負(fù)了。
收房常見問題
1、有關(guān)收房時間，一般開發(fā)商會提早通告，盡量不要在第一天和第二天就要，盡管很急收房，可是大伙兒全是這一心理狀態(tài)，因而此刻收房的人較為多，驗房工作人員沒空陪著你仔細(xì)觀看，就將會會忽視一些難題，因而最好是的收房時間能夠 直到三四天的情況下再去，那樣就會有充裕的時間能夠 好漂亮細(xì)心了。
2、去的情況下要去物業(yè)管理單位查詢材料，一般有《住房質(zhì)量檢測報告》、《住房使用手冊》、《工程驗收備案申請》、《管道遍布竣工圖(水、弱電、弱電安裝、構(gòu)造)》、《總面積實測表》，前四個是能夠 帶去的，要留意的是，在其中《住房質(zhì)量檢測報告》、《住房使用手冊》、《工程驗收備案申請》務(wù)必是正本。
3、要留意核查房屋總面積、合同書及其價錢多退少補難題，最先要確定合同書和具體是不是一樣，構(gòu)造和原設(shè)計圖紙是不是同樣，房屋總面積是不是歷經(jīng)專業(yè)單位精確測量，與合同書是不是有偏差，偏差不必超出5%。
4、針對交費難題一定要留意，收房以后再交費才對，一些物業(yè)管理將會會督促交貨物業(yè)管理費，可是依據(jù)要求，開發(fā)商不可以以交物業(yè)管理費為收房標(biāo)準(zhǔn)，因而在收房以前要回絕一切收費標(biāo)準(zhǔn)，防止收房的情況下出現(xiàn)難題可是卻無法得到好的處理。
5、在領(lǐng)到鑰匙的情況下，要確定是不是齊備，應(yīng)當(dāng)包含樓鑰匙、進門處鑰匙、郵箱鑰匙、智能水表鑰匙、電度表鑰匙及其別的狀況所必須的鑰匙。
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