房子買了取得鎖匙的那一刻，那類激動之情不言而喻。有的開發(fā)商就運用買房者的這一份心態(tài)，設(shè)下陷阱，等著買房者掉進泥潭。下邊咱們就來了解一下開發(fā)商常安裝的5大陷阱。

陷阱1：收房期限

收房也是有時間規(guī)定，一般是開發(fā)商以書面形式告知，也會在收房前通電話通告業(yè)主。業(yè)主則需要在通知單寄出去30內(nèi)開展收房。若是在要求時間段內(nèi)無法收房，那么將全自動視作開發(fā)商已經(jīng)將此房子交付給業(yè)主，也就是業(yè)主失去驗房的支配權(quán)。

防范措施：為了防止收房通知單在郵遞全過程中耽誤或是出差錯，在買房時業(yè)主就需要將收貨地址寫清晰，若是在合同書承諾的時間內(nèi)業(yè)主因事無法收房，可以托關(guān)系幫助，或是聯(lián)絡(luò)開發(fā)商變更收房時間，并以書面通知明確這事。

陷阱2：有效證件不齊全不繳樓

有一些開發(fā)商在房子的有效證件不全的情形下就聯(lián)絡(luò)業(yè)主收房，要了解這時的房子是不可以工程驗收的。收房必不可少的“三書一證一表”務(wù)必所有齊備，尤其是《建筑工程質(zhì)量認定書》與《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)新項目完工綜合性竣工驗收合格證書》。

防范措施：假如遇上以上狀況，那么業(yè)主則有權(quán)利回絕收房?；蚴鞘辗繒r在驗收表中寫下“末見《XXXX表》”，并讓開發(fā)商簽名，保存文檔做為直接證據(jù)憑據(jù)。

陷阱3：先簽文檔后驗樓

有一些開發(fā)商肆無忌憚地不給業(yè)主后悔的支配權(quán)，規(guī)定先交費填寫表格、簽收房同意書，才可以驗房。這類行為既霸氣又不科學(xué)，立即斷掉找開發(fā)商承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的退路。

防范措施：那么務(wù)必在買房合同就注明收房先驗房這一內(nèi)容。若是遇到的開發(fā)商堅持先拿房，那么業(yè)主要在收房同意書中另注明“屋內(nèi)狀況未看”或“房間內(nèi)狀況未明”、或“未驗房”等字眼，盡可能給自己的權(quán)力做確保。

陷阱4：應(yīng)用戰(zhàn)略壓垮人

有一些開發(fā)商為了更好地權(quán)益真的是“良苦用心”啊，故意將事兒復(fù)雜，而求壓垮業(yè)主的精力和精神實質(zhì)，例如故意將申請辦理換、發(fā)布、繳費、搬入備案等各種各樣辦理手續(xù)地區(qū)分配在不一樣地區(qū)，辦好各種各樣辦理手續(xù)后，精神實質(zhì)和精力也就耗費得差不多了，驗房時就精力不集中，實際效果一定會大降。

防范措施：通告收房以后可以緩幾日等人少了再去，此外可以請一些親朋好友一起在場驗房，那么驗房的作用便會大許多。

陷阱5：小事化了討人怒

有一些開發(fā)商也是可恨，即使業(yè)主在驗房時確實發(fā)覺了問題，也要說：問題不大，接著修一下就可以了。隨后這種問題就不容易再體現(xiàn)在驗房單上。

防范措施：不必和工程驗收工作人員太多的爭吵，發(fā)覺其他問題都屬實寫在驗房單中，而且要表達清楚，隨后才算是和開發(fā)商商議解決方案。