“我還在買一套二手房，申請辦理金融機構(gòu)貸款要想先做房屋評估，我需要怎么做呢？”許多人買賣二手房的根據(jù)親戚朋友，因此不容易找藝人經(jīng)紀人來申辦有關(guān)轉(zhuǎn)讓辦理手續(xù)，可是在辦理金融機構(gòu)貸款的情況下金融機構(gòu)需要依照房子評估價來做為貸款信用額度的測算基準值，規(guī)定買家給予房屋評估匯報。那顧客在做房地產(chǎn)評定以前需要干什么提前準備呢？操作步驟如下所示:

最先，顧客需要找一家可靠的有房產(chǎn)評估資質(zhì)證書的企業(yè)（一般房地產(chǎn)業(yè)中介都是會給予這一服務項目，可以多找?guī)讉€，比照價格。房產(chǎn)超市網(wǎng)（www.garthiaanderson.com)網(wǎng)代辦過戶價格一般比實體線中介要），授權(quán)委托代辦過戶，一般會出現(xiàn)對應的所有權(quán)證運營專員跟你連接，使你給予對應的資料，一般包含下列資料：二手房買賣合同書影印件、原小區(qū)業(yè)主身份證件、房產(chǎn)契稅、買房、預購合同書或買房合同，自然，受托人的身份證件也需要交到評估公司，并和評估公司簽署委托協(xié)議。

那評估公司就在接納授權(quán)委托后根據(jù)工作中流程開展房屋評估了：1、接納授權(quán)委托；2、確立估價基本上事宜；3、收集資料；4、原產(chǎn)地勘測估價目標； 5、選中估價方式；6、明確估價結(jié)果；7、編寫估價匯報；8、交付估價報告； 9、資料存檔。取得分析報告，就可以到金融機構(gòu)開展面審，等候銀行放貸。（一般來說代辦過戶的權(quán)證專員會和你一起把的流程都走完）

那如何看自身找的評估公司是否可靠呢？

房房地產(chǎn)評定應具有的資料：

?一、基本上資料：

1、公司法人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、機構(gòu)組織機構(gòu)代碼、公司法人身份證件; 2、受托人及財產(chǎn)占據(jù)方承諾函;?3、評定基準日及最近財務會計報表; 4、公司基本情況介紹; 5、股東會委估決定; 6、特種行業(yè)的領(lǐng)域許可證書。

二、產(chǎn)權(quán)證明材料：

1、房子所有權(quán)證; 2、土地使用權(quán)證證及繳納土地出讓; 3、買房、購土地使用權(quán)證協(xié)議書、協(xié)議; 4、建筑項目批件。

三、技術(shù)性資料：

1、房子房屋建筑資料

(1)建設商業(yè)用地施工許可證;建設工程項目施工許可證、建設整體規(guī)劃意向書、建設工程項目施工許可證、商品房預售許可證書; (2)工程項目概、工程預算書; (3)工程項目竣工決算書、竣工驗收單; (4)工程建筑總平面圖、工程項目施工圖紙表明; (5)房子基本情況詳細介紹(總建筑面積、完工年月、建筑構(gòu)造、、室內(nèi)裝修狀況); (6)成本法下本地工程施工工程概預算預算定額文檔、價格調(diào)整文檔和預算指標值; (7)收益法下房屋建筑主營業(yè)務收入組成、主營業(yè)務成本構(gòu)成、各類成本費用。

?2、土地使用權(quán)證資料

(1)土地資源獲得時需付款的征收土地、動遷、賠償與按置花費; (2)本地土地資源基準土地價格; (3)用地紅線圖、整體規(guī)劃建筑平面圖、土地資源方位圖、土地開發(fā)整體規(guī)劃表明及規(guī)劃方案; (4)水文地質(zhì)情況資料、地形地貌情況資料、當然情況資料; (5)基礎設施建設開發(fā)設計水平資料; (6)商業(yè)服務公共服務設施配套設施狀況資料; (7)本地交通出行旅游圖。