房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的一個(gè)證實(shí)一個(gè)代表。交易房屋的歷程中，房地產(chǎn)證的過戶問題也是后一個(gè)重要且非常重要的一步。許多商家表明我的房子沒有房產(chǎn)證，這一假如要開展裝萌的過程中能辦理過戶嗎？怎樣來辦理？立即反映沒有房產(chǎn)證的房子不可以辦理過戶的。但實(shí)際上，沒有房產(chǎn)證也是分幾類狀況看來，還是有辦法可以辦理過戶的。

沒有房產(chǎn)證，普遍的2個(gè)原因：房產(chǎn)證遺失；房子按揭貸款貸款方法購買，房產(chǎn)證在銀行抵押。對于這二種狀況，大家來說一下個(gè)人出售二手房屋，沒有房產(chǎn)證的二手房怎樣辦理過戶。

房產(chǎn)證遺失的，應(yīng)按下列程序流程辦理所有權(quán)資格證書丟失備案：

１、房屋權(quán)利人應(yīng)具身份證件到市房管局，填好房產(chǎn)證遺失聲明登報(bào)；

２、到房地產(chǎn)檔案室查冊并出示房產(chǎn)權(quán)屬證實(shí)（房地產(chǎn)檔案室扣除查冊花費(fèi)）；

３、在補(bǔ)報(bào)發(fā)表所有權(quán)資格證書遺失聲明登報(bào)；

４、６個(gè)月后，房管所單位公布房屋所有權(quán)證書廢止公示；

５、房屋權(quán)利人持發(fā)表遺失聲明登報(bào)和廢止公示的正版報(bào)刊、身份證件及復(fù)印等材料到市房地產(chǎn)交易管理辦辦理丟失備案頒證辦理手續(xù)。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋所有權(quán)證成本費(fèi)１０元／本，合同印花稅５元／本。

實(shí)際上針對　這一房產(chǎn)證遺失，房子過戶的問題，處理起來也并不會(huì)太難。只需依照房管局文檔要求，去籌備材料，辦理手續(xù)，依照其規(guī)范的流程去補(bǔ)領(lǐng)一個(gè)房產(chǎn)證就可以了。那樣就不必?fù)?dān)心沒有房產(chǎn)證的房子能否過戶的的問題了。

第二種狀況便是：房子按揭貸款貸款方法購買，房產(chǎn)證在銀行抵押。這也是沒有房產(chǎn)證的一種普遍狀況。有的人覺得這類情況下房子便是不可以交易的，更無需提過戶的問題。其實(shí)不是，這樣的事情下房屋也是可以利用2種方式去辦理房產(chǎn)證過戶的。二種方法關(guān)鍵的目標(biāo)是將銀行的貸款結(jié)清后，將房產(chǎn)證拿出來，接著辦理房地產(chǎn)過戶辦理手續(xù)。

＂轉(zhuǎn)按揭＂是的統(tǒng)稱。二手房買賣中的賣家原來在銀行辦理過貸款，，可以。如貸款人因股權(quán)融資或資金周轉(zhuǎn)等需要，欲運(yùn)用已抵押給銀行的房屋提升貸款額，還可以根據(jù)轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)轉(zhuǎn)由別的銀行辦理貸款。實(shí)際上用簡單的話來講便是將你在銀行的貸款，轉(zhuǎn)給你的顧客。讓另一方再次去還銀行的貸款，房產(chǎn)證所屬與另一方。這也是一種辦理房產(chǎn)證過戶的一個(gè)方法。

還有一個(gè)更加簡易立即的方法，用購房的購房款的一部分，結(jié)清銀行貸款。將房產(chǎn)證贖出后，去辦理房產(chǎn)證過戶問題。

以上是對二種常用的沒有房產(chǎn)證的狀況，如何去辦理過戶的一個(gè)方式的詳細(xì)介紹。但假如房屋僅有所有權(quán)，這樣的事情下不是能開展交易的。如果是承繼的狀況，囗述是沒用的，一般情形下是要有遺書證實(shí)。若對于承繼問題，存有紛爭的，若糾紛案件處理沒有達(dá)成一致的狀況，這樣的事情是不可以辦理公正辦理手續(xù)的。