根據(jù)中介公司賣(mài)房大概流程是：掌握市場(chǎng)行情→放盤(pán)及過(guò)橋墊資→顧客看房子→樓盤(pán)銷售談價(jià)→收訂金簽合同書(shū)→提前準(zhǔn)備交易材料→房地產(chǎn)評(píng)定→申請(qǐng)辦理按揭貸款→交稅費(fèi)→產(chǎn)權(quán)過(guò)戶收首付款→更新證結(jié)束款→拿房。

賣(mài)房最先要掌握市場(chǎng)行情，就需要平常關(guān)心一些房屋信息，搜集相應(yīng)的新聞資訊把握房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)性。

房?jī)r(jià)不一樣，那么影響房?jī)r(jià)多少的關(guān)鍵因素都有哪些呢？

一般來(lái)說(shuō)，在同一層里，正中間套的價(jià)格通常做為基準(zhǔn)價(jià)，東面套即東南方向貴，價(jià)差在3%上下，而西面套即西南地區(qū)向次之，價(jià)差在2%上下。同一個(gè)住宅小區(qū)的房子，難以避免的并且存有園林景觀差別。一般來(lái)說(shuō)朝院落的房子清靜并且氣體好，市場(chǎng)價(jià)貴;朝大道的房子噪雜而又氣體差，市場(chǎng)價(jià)低。

面積大的房子一般也是非常貴的，實(shí)際上，做為買(mǎi)房者而言，買(mǎi)合適自身的面積才算是主要的，不必圖大。針對(duì)房屋出售者而言，面積很大的房子反倒會(huì)影響買(mǎi)房者的消費(fèi)水平，因此并不太好銷。因此，房屋出售者的房子面積假如在200平方米以上得話，就理應(yīng)合理的減少價(jià)格。

房型的優(yōu)劣也是可以影響房?jī)r(jià)的。一般來(lái)說(shuō)，有一個(gè)向南的主臥，大客廳光照、熱對(duì)流好的，全是可以賣(mài)個(gè)好價(jià)格。有的房子面積盡管大，可是光照不太好都不太非常容易賣(mài)掉好價(jià)。因而，房屋出售者要多方面認(rèn)識(shí)的住房的多種標(biāo)準(zhǔn)后，再談妥適度的房?jī)r(jià)，以確保房子的正常的交易量。

如何辨別安心中介公司？

1.賣(mài)房要想挑選好的中介公司就需要具備一雙火眼金睛，一定要查詢中介公司的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)濟(jì)組織企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，查詢?cè)摴镜臈l件及公司的經(jīng)營(yíng)規(guī)模。

2.核查該藝人公司從業(yè)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的合理合法。

3.在簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或委托合同時(shí)，需多多留意，對(duì)相應(yīng)的條文應(yīng)仔細(xì)考慮到，必需的過(guò)程中可以讓刑事辯護(hù)律師或掌握房房地產(chǎn)的人幫助嚴(yán)格把關(guān)。

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